Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

119
Распечатать
В закладки
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
Содержание
  1. Определение понятия «разделение лицевого счета» 
  2. Процедура раздела лицевого счета 
  3. Подача документов в управляющую организацию 
  4. Необходимость раздела ЛС через судебную инстанцию 

Разделить лицевой счет по коммунальным платежам не всегда удается без наличия в квартире (или отдельно стоящем доме) счетчиков потребления или иного регистрирующего потребление ресурса оборудования. Эти приборы показывают фактическую величину потребленных ресурсов за отчетный период. 

Делить оплату коммунальных услуг можно как между собственниками жилого объекта недвижимости, так и между главным квартиросъемщиком и прописанными жильцами при социальном найме. Это касается также и граждан, арендующих жилое помещение по договору. 

Рассмотрим этапы процедуры, а также, куда и какие документы следует подавать для официального раздела лицевого счета по собственникам или проживающим лицам. Если кто-либо отказывается платить, тогда можно поделить обязанность погашения коммунальные счетов через суд.

Определение понятия «разделение лицевого счета» 

Лицевой счет (далее – ЛС) – это объединенный счет, по которому ежемесячно проходит вся информация о потреблении ресурсов, предоставляемых коммунальными службами, и который является основанием для того, чтобы у потребителей появилась обязанность оплатить услуги ЖКХ. Если по квартире или дому фигурирует всего одно ответственное за платежи лицо, тогда и лицевой счет открывается только на него. 

Схема, как открывают лицевой счет: 

Тип жилья

Ответственное лицо

Открытие ЛС

Приватизированное

Наличие нескольких собственников

На каждого совладельца

Неприватизированное

Главный квартиросъемщик

На ответственного квартиросъемщика и иногда – трудоспособных лиц, прописанных на жилплощади.

Арендуемое

Владелец жилья

Собственник жилого помещения фактически перекладывает ответственность за погашение коммунальных платежей на нанимателей. Но ЛС открыт на него.

Зачем нужно вообще делить лицевой счет на коммунальные платежи? Обычно это делается тогда, когда у одной квартиры (или частного дома) есть несколько владельцев. Чтобы расходы по оплате за коммунальные услуги распределить по-честному, необходимо поделить, кто и за что должен будет каждый месяц платить. Но есть и другие случаи, когда может понадобиться такой раздел. 

Оплату коммунальных счетов могут поделить между: 

  • совладельцами – когда жилье приватизированное;
  • квартиросъемщиками – при соцнайме муниципального жилья;
  • съемщиками-арендополучателями – при найме жилья за вознаграждение.

Важно! Одно из обязательных требований к оплате коммунальных счетов – это своевременное внесение платежей в полном объеме, указанном в платежке за прошлый месяц. Даже если лица не являются владельцами жилья, но квалифицируются как трудоспособные, на них все равно возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Услуги служб ЖКХ, за которые предусмотрены авансовые или не авансовые платежи по каждому месяцу: 

  • электроснабжение;
  • отопление;
  • газ;
  • канализация;
  • водопровод.

Оплата за занимаемую жилищную площадь также входит в состав коммунальных услуг. Но если квартира приватизированная, то это не оплачивается. Обслуживание вентиляционных шахт входит в общедомовое обеспечение вентиляцией. Оплату за этот вид коммунальной услуги делят поквартирно между жильцами. Это же касается и обслуживания крыши, подвалов, придомовой территории.

Процедура раздела лицевого счета 

Процесс разделения коммунальных платежей между собственниками полностью зависит от показателей потребления ресурсов за месяц. Поэтому учитывать объем потребления могут по-разному, в зависимости от того, стоят ли магистральные счетчики на точках потребления или нет. 

Типы учета потребляемых ресурсов основаны на одном из следующих способов: 

  • использование регистрирующих приборов;
  • ссылаясь на норму потребления, приходящуюся на каждого человека, прописанного по адресу;
  • опираясь на величины жилплощади (только для расчета платежа за отопление).

Некоторые правила: 

  1. На каждое регистрационное оборудование обязательно следует иметь сертификат качества. Такие учетные приборы устанавливаются только специалистами.
  2. Нормативные показатели потребления рассчитываются на законодательном уровне.
  3. При наличии долевой собственности, оплату по коммунальным услугам распределяют пропорционально величине занимаемой доли.
  4. Разделение лицевого счета производится по нормативным данным или по показаниям счетчиков.
  5. Отдельные приборы учета по каждому владельцу жилья не устанавливают. 

Для справки! Весь процесс должен проходить с учетом требований закона – ст.249 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ.

Способы раздела ЛС: 

  1. На договорной основе. Путем заключения сделки между владельцами жилья – платежи поделят на основании договоренностей.
  2. Обращение в управляющую организацию. Заключают договор с управдомом или предприятиями ЖКХ.
  3. В судебном порядке. Это практикуется лишь в случае отказа управляющей компании (далее – УК), предоставить возможность раздела ЛС.

В первом случае не требуется обращаться ни в жилконтору, ни в предприятие, предоставляющее коммунальную услугу. Достаточно договоренности между сторонами. Составлять и заключать такой договор достаточно самостоятельно, без вовлечения нотариуса. Такое соглашение имеет юридическую силу. Оно будет иметь ключевое значение в суде на случай возникновения разногласий. 

Важно! При составлении договора разделять лицевой счет необязательно.

Подача документов в управляющую организацию 

Даже после заключения договора, может возникнуть необходимость разделения лицевого счета. В этом случае нужно обращаться в управляющую организацию. 

Документы для подачи заявления в УК: 

  • заявление;
  • паспорта собственников;
  • договор (правовладения, соцнайма, арендного найма);
  • выписка из Росреестра или свидетельство о правах собственности на квартиру иди дом;
  • договор всех потребителей, проживающих на одной жилплощади, заключенный с УК о разделении ЛС.

Обратите внимание! Все документы (кроме заявления) следует подавать в откопированном варианте с приложенными подлинниками.

Заявление должны подписать все владельцы квартиры (дома). Это же касается и дольщиков, если они имеются. Совладельцами считаются супруги или лица, получившие свои жилплощади на основании купли-продажи либо иного правоустанавливающего документа. Дольщиками являются те граждане, которые имеют право постоянного проживания на жилплощади по закону. 

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Необходимость раздела ЛС через судебную инстанцию 

Часто управляющие организации ради собственного удобства намеренно отказывают в том, чтобы делить лицевые счета. Тогда владельцы жилых объектов недвижимости имеют право подать на УК в суд с тем, чтобы стребовать согласия на предоставление услуги разделения. Причиной обращения в судебную инстанцию также может послужить отказ или систематическое невыполнение своих обязанностей одним и совладельцев – ответственных за платежи лиц. 

Документы для районного или городского суда: 

  • иск;
  • паспорта собственников;
  • выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации прав собственности на жилье);
  • договор купли-продажи, мены, дарственная или свидетельство о правах наследования;
  • письменный отказ от УК;
  • выписка с ЛС о долгах (если нужно пожаловаться на неплательщика);
  • договор о делении ЛС между собственниками жилья;
  • план, кадастровый, технический паспорт;
  • справка о том, что по квартире (дому) не никаких долгов;
  • оплаченная квитанция или чек об оплате госпошлины за судебные услуги.

Важно! Основанием для запуска судом дела по разделению ЛС, будет письменный отказ управляющей организации или фактически неоплаченные счета собственником-уклонистом.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками