Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

125
Распечатать
В закладки
Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция
Содержание
  1. Основные задачи управляющей компании (УК) 
  2. Инструкция, чтобы законно отказаться от услуг УК 
    1. По окончании срока действия договора 
    2. Досрочное прекращение собственниками квартир коллективного договора 
    3. Основания и доказательства для расторжения соглашения 
    4. Документы для оформления отказа 
    5. Уведомительный этап 
    6. Собрание собственников жилья 
    7. Дальнейшие действия 

Обязанностью управляющей компании является отслеживать неисправности в жилом доме, своевременную и в надлежащем объеме подачу коммунальных услуг потребителю, чистоту и порядок придомовой территории и так далее. Если она не выполняет свои функции, жильцам приходится отказываться от ее услуг. Но сделать это необходимо правильно, чтобы избежать штрафов или судебных разбирательств. После отказа жильцам придется все вопросы по снабжению коммунальных услуг, а также ремонту и благоустройству дома решать самостоятельно.

Основные задачи управляющей компании (УК) 

Управляющая компания (далее – УК) – это форма управления объекта недвижимости жилого фонда, юридическое лицо. У нее есть свой Устав. В ее задачи не входит осуществлять коммерческую деятельность. Все тарифы выставляются на основании закона – ст.157.1 ЖК РФ. Ежегодно организация обязана отчитываться перед жильцами о проделанных работах. 

В своей деятельности УК руководствует: 

  • ЖК РФ – Жилищным Кодексом;
  • ГСК РФ – Градостроительный Кодекс;
  • законом №210 от 30.12.2004 г.;
  • правительственными Постановлениями - №354 от 06.05.2011 г., №491 от 13.08.2006 г., №416 от 15.05.2013 г.;
  • другие нормативные акты и законы местного издания.

Функции УК: 

  1. Посредническая – решение вопросов должного обеспечения потребителей ресурсами – электричество, канализация, водоснабжение, газификация и другое. УК – основной заказчик, а коммунальные службы – поставщики.
  2. Обслуживающая – текущее благоустройство (уборка мусора, снега, посыпка песком гололедицы возле парадного крыльца, организация парковочных мест для автомобилей жильцов, содержание чердаков, подвалов и другие виды).
  3. Восстанавливающая – текущий и капитальный ремонт инженерных коммуникаций или элементов конструкций здания.

Функционально она может охватывать как один объект, так и несколько, если речь идет о многоквартирных домах. Например, часто ТСЖ обслуживает только один малоэтажный или многоэтажный дом, а региональные управляющие компании могут охватывать целые кварталы и регионы. 

Обратите внимание! Перед прекращением плановой подачи ресурсов к точкам потребления (жилым квартирам) УК обязана предупредить всех жильцом за 10 дней до фактической приостановки обслуживания. В объявлении указывается причина и срок возобновления подачи воды, отопления или иного ресурса.

Раньше весь жилфонд обслуживался ЖЭКами – жилищно-эксплуатационными конторами. Многоквартирными домами сейчас заведовать могут разные типы организаций. 

Виды управляющих компаний: 

  • ТСЖ или ТСН – товарищество собственников жилья или недвижимости;
  • ЖЭУ – жилищно-эксплуатационное управление или ЖЭК;
  • кооперативы;
  • жилищные объединения;
  • региональные УК;
  • ГУП – государственные унитарные предприятия;
  • разные компании частного порядка;
  • ДЕЗ – дирекция единого заказчика.

Первые две относятся к типу непосредственного управления многоквартирным домом владельцами квартир. Есть сообщества собственников частных домов, которые управляют конкретным участком частного сектора. Региональные нанимают работников, имеют свою структуру и систему управления. Считается, что такая компания эффективнее решает все вопросы, связанные с жилыми домами.

Инструкция, чтобы законно отказаться от услуг УК 

Отказываются от обслуживания управляющей компании только коллективно. Для этого на собрании собственников принимается решение и фиксируется в виде протокола. В важном событии желательно, чтобы участвовали все владельцы квартир. 

Есть 2 пути решения по вопросу разрыва отношений с домоуправлением – сложный и простой. Оба определяются по сроку действия соглашений, который УК заключила с каждым из собственников квартир. Стандартно срок действия договора с управдомом – 1 год. 

Два пути на выбор: 

  1. По окончании действия договора с УК.
  2. Досрочное расторжение договора с УК.

Сложным путем идут те, кто не хочет дожидаться окончания срока действия договора. Легким – те, кто дожидается, пока не закончится срок соглашения и просто в дальнейшем его не продлевают. 

Обратите внимание! После того, как было принято единогласное решение о не продлении договора, на общем собрании владельцев квартир выбирают новую УК.

По окончании срока действия договора 

Инструкция: 

  1. Группа собственников квартир, вызвавшихся активистами, предварительно опрашивает остальных владельцев, чтобы получить согласие всех на проведение собрания.
  2. Инициаторами проводится разъяснительная работа среди жильцов, приводятся причины, почему необходимо сменить управляющую домом организацию.
  3. Далее следует этап подготовки письменного обращения к общему собранию всех жильцов.
  4. Ожидают полного истечения срока действия соглашения.
  5. Собирают общее собрание для рассмотрения предложения по смене жилконторы, обслуживающей дом.
  6. Выбирают новую УК или любую другую организацию, способную ответственно и исправно решать все вопросы по содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома.
  7. Все скрепляется протоколом с подписями участником собрания.

Важно! При естественном прекращении договора (по причине истекшего срока действия) собственникам не требуется собирать доказательства против управляющей компании, а также – указывать причину нежелания продлевать взаимоотношения. Окончание срока действия – законное прекращение взаимоотношений сторон.

Досрочное прекращение собственниками квартир коллективного договора 

Не всегда есть возможность дожидаться, пока закончится срок договора. Например, когда УК уклоняется от выполнения обязанностей, из-за чего ветшает жилое здание, недополучают коммунальных услуг жильцы или их проживание на грани угрозы безопасности жизни или здоровью. В этих случаях собственники жилья могут расторгнуть договор односторонне. Но процедура будет сложнее, чем при отказе от управляющей организации после истечения срока действия соглашения. 

Инструкция: 

  1. Основания для прекращения взаимоотношений с УК должны быть вескими и подкреплены задокументированными доказательствами.
  2. Все документы должны быть собраны.
  3. Лучше добиться того, чтобы ни по одной квартире не было накоплено коммунальных долгов.
  4. Остальные собственники квартир должны быть уведомлены активными жильцами – владельцами квартир.
  5. После этого собирают общее собрание собственников, принимают решение и протоколируют его.
  6. Последнее, что нужно сделать, это поставить УК в известность о том, что владельцы квартир более не хотят с ней иметь договорных отношений.

С каждым из этапов нужно ознакомиться подробнее.

Основания и доказательства для расторжения соглашения 

Основаниями для преждевременного прекращения взаимоотношений с УК и разрыва договора являются следующие существенные недоработки УК: 

  • невыполнение организацией работ по обслуживанию дома;
  • постоянные просроченные сроки выполнения обязательств;
  • низкое качество предоставленных услуг;
  • отсутствие информирования жильцов по ремонту, прекращению подачи ресурсов;
  • отсутствие отчетности перед жильцами за год проделанной работы.

При наличии хотя бы одного из оснований собственники вправе досрочно расторгать соглашение с управляющей организацией. Если есть иные случаи недоработок УК, тогда их доказывают через судебную инстанцию. Об этом говорится в ст.162 ЖК РФ.

Документы для оформления отказа 

Досрочно разрывают договор с управдомом при наличии следующих документов: 

  • протокол собрания собственников об отказе от услуг УК;
  • копии запросов в инстанции, которые курируют деятельность жилконторы – например, Роспотребнадзор, прокуратура, пожарная служба или санэпидемстанция;
  • откопированные жалобы, ранее подававшиеся владельцами квартир на управдом;
  • акты проверок работы организации;
  • уведомление о прекращении деловых взаимоотношений с управляющей компанией.

Доказательной базой служат следующие документы – жалобы собственников квартир или акты проверок, проведенных комиссией из учреждения, курирующего работу УК.

Уведомительный этап 

Уведомления используют в 2-х направлениях: 

  1. Когда нужно оповестить владельцев квартир о предстоящем собрании.
  2. Когда ставят в известность УК о принятом решении боле не обслуживаться у нее.

При наличии неприватизированных квартир жилищные интересы муниципалитета, которому принадлежит недвижимость, представляет госслужащий городской администрации. 

Уведомление для УК обязательно должно быть составлено с учетом требований закона – ст.162 ЖК РФ и пп.8.1, 8.2 ст.450 ГК РФ. Указывают номер судебного постановления, если процедура жильцами была запущена через судебное разбирательство. Или же прописывают номер протокола собрания жильцов в качестве основания для отказа. 

Скачать образец уведомления УК о расторжении договора с ней

Собрание собственников жилья 

Порядок: 

  1. Составляется инициативная группа из активных владельцев квартир.
  2. В УК запрашивают документы – отчеты о проделанной работе, жалобы жильцов, претензии и требования, присланные контролирующими организациями.
  3. Экспертиза документов позволяет решить, достаточно ли у собственников есть оснований для досрочного разрыва договора с УК.
  4. Выбрать место и дату проведения собрания собственников жилья.
  5. Выделить специальное место для хранения собранной документации, а также ответственного за это человека.
  6. Каждому собственнику направляется письменное уведомление о дате и месте проведения собрания. Выдача производится лично в руки под роспись или по почте письмом (заказным с уведомлением).
  7. Проведение собрания с участием как можно большего количества человек, согласных с предложением о смене УК. Согласных должно быть большинство.
  8. Протокол фиксирует большинство голосов «за» отказ от услуг организации.

Скачать образец уведомления о проведении собрания собственников для отказа от УК

Внимание! Проводить собрание нужно не позже 3-х месяцев до окончания срока действия соглашения. При несоблюдении этого условия запротоколированное решение собрания жильцов будет отклонено

Дальнейшие действия 

Копия протокола собрания жильцов и уведомление направляют жилконторе. Получив документы УК должна направить все документы по дому новой организации, которую выберут собственники. Если управдом подал на жильцов в суд, либо пытается оспорить их решение, тогда все доказательные документы нужно будет подготавливать для судебного слушания. При отсутствии ТСЖ или ТСН по многоквартирному дому договоры с новой жилищной конторой собственники квартир заключают самостоятельно по отдельности.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками