Взыскание коммунальных платежей: порядок

108
Распечатать
В закладки
Взыскание коммунальных платежей: порядок
Содержание
  1. Особенности системы оплаты 
  2. Законодательные требования 
  3. Когда пропущенный платеж считается долгом 
  4. Меры ответственности при образовании задолженности 
  5. Порядок взыскания долгов 
    1. Досудебный этап 
    2. Судебные разбирательства 

Долги за неоплаченные коммунальные услуги образуются чаще всего из-за снижения доходной составляющей граждан. Второй по списку причиной обычно служит безответственность жильцов. Следом за этим, отмечают разные сложные обстоятельства: 

  • безработицу;
  • задерживание работодателями выплаты заработка;
  • резкий скачок цен на рынке товаров первой необходимости;
  • наступление серьезной болезни;
  • нагрузка взятыми кредитами;
  • другие обстоятельства.

С неплательщиков выполнение их обязательств требует управляющая компания (УК). Она координирует все вопросы, связанные с многоквартирным домом – от ремонта общего имущества до исправности внесения платежей жильцами на лицевой счет. Порядок взыскания долгов построен так, что обязательно учитываются все уважительные причины, какие могли помешать регулярным платежам по счетам.

Особенности системы оплаты 

Каждый владелец квартиры, находящейся в многоквартирном доме, имеет свой лицевой счет, созданный управляющей компанией (ТСЖ, ТСН) или жилконторой (ЖЭК). На этот счета поступает единой суммой оплата за коммуналку. И уже с нее бухгалтерия УК распределяет платежи по счетам каждой из коммунальных компаний. 

Оплата производится за: 

  • электричество;
  • газ;
  • отопление;
  • водопровод;
  • канализацию;
  • мусоропровод;
  • капремонт;
  • телевидение;
  • жилплощадь;
  • дополнительное – лифты, консьерж, если есть.

Обратите внимание! Перечень услуг устанавливается по факту обслуживания дома. Если мусоропровода нет или он сломан, тогда за эту систему никто требовать платы не будет. Но за вывоз мусора нужно будет оплачивать. 

В некоторых регионах ТСЖ или ТСН в единую платежную квитанцию не включают какие-то услуги. Например, в Санкт-Петербурге за электричество горожане платят отдельно. Платежка от Петроэлектросбыта приходит отдельно. Единую квитанцию за остальные виды услуг на почту присылает компания, которой подчинен дом.

Законодательные требования 

Все коммунальные услуги в России платные. Это закреплено законодательно – 7-й Раздел Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Поэтому пользователи таких услуг обязаны расплатиться с компаниями, своевременно их предоставляющими. Оплата производится по факту обслуживания – не авансом, а после использования услуг. 

Законы и обязательства: 

  1. Обязанность потребителей коммунальных услуг оплачивать услуги – ст.153 ЖК РФ.
  2. Срок внесения оплаты – ст.155 ЖК РФ.
  3. Требования качественного обслуживания, ответственность сторон, объем и срок платы – правительственное Постановление №354 от 06.05.2011г.
  4. Порядок взыскания коммунальных долгов – закон №229-ФЗ от 01.10.2007 г.

Обратите внимание! Если услуги предоставляются с существенными перебоями, плохого качества, тогда можно подать запрос в УК. Чтобы произвели перерасчет платежей за коммуналку. Итоговая сумма должна получиться меньшей. 

В разделе 7-м ЖК РФ представлена информация о правилах и порядке: 

  • соблюдения сроков внесения платежей;
  • размеров тарифов;
  • выдачи субсидий социально слабо защищенным гражданам и другое.

Платить должны все – собственники квартир, съемщики, льготники. Те, кто сдает в аренду квартиру, но она пока простаивает без нанимателей. ЖСК – жилищно-строительные компании, которые уже запустили новостройку в эксплуатацию, но не все квартиры еще выкуплены и заселены.

Когда пропущенный платеж считается долгом 

На основании ст.155 ЖК РФ, крайний срок для оплаты по всем счетам за предоставленные коммунальные услуги – не позже 10 числа следующего месяца. Например, услугами отопления вы воспользовались в мае, значит нужно успеть заплатить за них не позже 10 июня. Поэтому долг будет возникать уже с 11-го числа и до тех пор, пока сумму не заплатят по счету. Так как ТСЖ или ТСН сейчас создает платежные квитанции, в которых все виды услуг по жилью объединены, то значит до 10- го числа придется оплатить их все единой суммой.

Меры ответственности при образовании задолженности 

Постановлением Правительства России №354 от 6 мая 2011 года учреждено, что при образовании долгов жильцами, коммунальные службы имеют право приостановить подачу своих услуг. Распорядиться об этом должна управляющая компания. Кроме этого начисляют санкции, которые следует погасить в срочном порядке. 

Меры ответственности: 

  • пени;
  • штрафы;
  • приостановление подачи услуг коммунальными службами.

Пеню начисляют лишь при небольших суммах образования долга. Штрафы – за длительную задержку с оплатой. Прекращают подачу воды, газа, отопления или электроэнергии при длительных просрочках – свыше 3-х месяцев. 

Обратите внимание! Существуют такие виды инженерных сетей, которые не позволят прекратить предоставление услуги только для 1-й квартиры. Например, это касается центрального водоснабжения в многоквартирном доме. 

Денежное наказание предусмотрено для собственника. Если он сдает жилье, тогда он будет самостоятельно требовать возмещения сумм штрафа с арендополучателей.

Порядок взыскания долгов 

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» №229 от 2 октября 2007 года установлен порядок взыскания задолженности, сформировавшейся по лицевому счету квартиры за коммунальные услуги. 

Основное, что указывается в законе: 

  • влияние морального характера;
  • порядок взыскания;
  • документы;
  • сроки погашения задолженности;
  • возможности конфискации квартиры и её продажи на аукционе.

Для справки! С 1 июня 2016 г. в России службам ЖКХ упростили процесс взыскания задолженности через судебную инстанцию. Теперь можно обращаться в мировой суд по месту регистрации задолжавшего лица. Но это в том случае, если долг накопился в сумме не больше 500 тыс. рублей.

Досудебный этап 

Порядок: 

  1. Уведомление и требование оплатить долг.
  2. Предупреждение об отключении – за 3 дня до фактического отключения.
  3. Отключение поступления услуг.
  4. Оплата долга жильцом.
  5. Подключение подачи услуг в течение 2-х дней.

Управляющая компания (ТСЖ, ТСН или ЖЭК) сначала предупреждает неплательщика – присылает неоднократно в течение первых 3-х месяцев задолженности уведомление о том, что необходимо оплатить платежки вместе с пеней. 

Важно! Пени начисляются согласно регламенту, прописанному в ст.155 ЖК РФ. Берут 1/300 ставки рефинансирования и применяют ее ко всей сумме долга, который образовался на день произведения расчетов. 

После того, как собственник квартиры никак не реагирует и не платит, наступает период отключения от точек потребления инженерных коммуникаций, на него будут влиять морально. Председатель УК способствует организации следующих «воспитательных» мероприятий: 

  • предупреждение о том, что есть риск начать судебное разбирательство;
  • вывешивание списков должников на входной двери парадного крыльца. 

Уведомления в письменной форме на почту будут приходить иного содержания. УК будет предупреждать, что если в течение определенного срока задолженность не аннулируется платежом, тогда она вынуждена будет подать в суд. И по решению суда уже квартиру могут отобрать и продать на торгах. На вырученные с продажи деньги можно уже покрыть весь долг. Остаток, если он будет, отдается бывшему собственнику недвижимого имущества.

Судебные разбирательства 

В суд обращаются в следующих случаях: 

  1. Если досудебный этап был пройден – управляющая компания предприняла все попытки влияния на безответственного владельца квартиры, но он все равно не погасил долги.
  2. С момента образования задолженности прошло уже дольше полугода. 

Обратите внимание! Если оплата за услуги ЖКХ поступала от жильца или собственника квартиры хотя бы частично, то привлечь его к судебным разбирательствам будет невозможно.

 При обращении в суд по делу собирают следующие бумаги: 

  • исковое заявление, которое подают на собственника жилья (или основного квартиросъемщика, если недвижимость не приватизированная);
  • оплаченное платежное поручение о сумме госпошлины, внесенной в госбюджет за услуги судопроизводства;
  • выписка лицевого счета должника;
  • банковские реквизиты компании, оказывающей услуги ЖКХ;
  • отчеты о том, что услуги были предоставлены в полном объеме и своевременно;
  • бумаги бухгалтерии, которые могут подтвердить неуплату;
  • расчеты долгов, пеней и штрафов;
  • любые другие документы, удостоверяющие, что этап досудебного урегулирования был пройден, но безуспешно.

Сегодня управляющая компания может обратиться в мировой суд по месту проживания неплательщика. И в течение 5-ти дней судебная инстанция рассмотрит дело и вынесет свое решение. Изданный судом приказ передается ответчику, истцу и судебным приставам. У задолжавшего гражданина (гражданки) есть еще 10 дней для того, чтобы попытаться оспорить приказ. 

Требовать деньги с должника имеют право в течение 3-х лет. Далее уже начинается срок давности (ст.196 ГК РФ), за период которого задолженность востребовать не получится. Например, долги накопились за 8,5 лет. Был подан иск в суд на собственника-неплательщика. Взыскать с него можно только долг за последние 3 года.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками