Выселение соседей из коммунальной квартиры

146
Распечатать
В закладки
Выселение соседей из коммунальной квартиры
Содержание
  1. Выселение человека: возможные основания
    1. Приватизация физлицом доли в квартире
    2. Проживание физлица по соглашению социального найма
  2. Выселение жильца за нанесение вреда квартире и общему имуществу
  3. Жилец нарушает общественный порядок: как его выселить
    1. Нецелевое использование жилплощади
  4. Процедура принудительного выселения

Коммунальной считается квартира, которая состоит из определенного количества жилых комнат, а также помещений, имеющих конкретное функциональное назначение и предназначенных для общего пользования (санузел, коридор, прихожая, кухня). Такая квартира характеризуется одной отличительной особенностью – она пребывает во владении двух и более лиц. Подобное положение вещей заставляет совладельцев жилья мирно сосуществовать, избегая проблем и спорных моментов. 

Однако совместная эксплуатация жилплощади разными людьми, не связанными семейными или родственными узами, зачастую приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Проживание в коммунальной квартире социально неблагополучных людей, представителей малообеспеченных слоев населения нередко нарушает нормальный быт, создавая неудобные условия соседям. Чтобы вновь обрести привычный покой, жильцы пытаются выселить смутьянов. Процедура выселения предусматривается действующим законодательством РФ. 

Выселение человека: возможные основания

На законном основании человек может быть выдворен из жилого помещения по следующим причинам:

  1. Своими действиями гражданин разрушает квартиру.
  2. Жилец наносит физический (материальный) вред общему имуществу.
  3. Жилплощадь используется физлицом не по прямому назначению (например, для производства, коммерческой деятельности, религиозных ритуалов).
  4. Пользователь способствует появлению антисанитарии, создает угрозу пожара (к примеру, засоряет помещения, категорически отказывается убирать после себя места, предназначенные для общего пользования).
  5. Жилец систематически нарушает общественный порядок (шумит, не соблюдает тишину в ночное время, ведет себя агрессивно, выражается нецензурно, совершает рукоприкладство).

Чтобы выдворить гражданина из жилья, обладателем которого он является, необходимо учитывать правовой статус данного жильца, адекватно применяя соответствующие юридические нормы. Речь идет о конкретных основаниях, позволяющих физлицу законно владеть определенной частью этого жилого помещения. Действующее законодательство предусматривает два таких основания –  либо приватизация жилья, либо проживание по соглашению социального найма. 

Приватизация физлицом доли в квартире

Если гражданин является совладельцем жилья на основании акта о приватизации, он выступает как долевой собственник этой жилплощади. Иначе говоря, ему законно принадлежит выделенная доля в данной квартире. Он вправе распоряжаться этой долей – передать (завещать) по наследству, поселить в ней квартирантов, подарить, продать. 

Чтобы правомерно выселить долевого собственника из жилья по одной из вышеперечисленных причин, нужно руководствоваться правилами статьи 293 Гражданского кодекса РФ (ГК). Орган местной власти выносит жильцу-нарушителю предупреждение, а если это не помогло – по судебному решению продает жилплощадь нарушителя через публичные торги с последующей передачей собственнику вырученных денег (за вычетом исполнительных расходов). 

Проживание физлица по соглашению социального найма

Соглашение социального найма предоставляет гражданину право проживания в коммунальной квартире с собственной семьей. В данном случае у жильца отсутствуют иные возможности влияния на юридическую судьбу этого помещения. Он не вправе самостоятельно распоряжаться используемой жилплощадью. Чтобы передать в поднаем комнату, расположенную в коммунальной квартире и используемую физлицом по соглашению социального найма, нанимателю потребуется разрешение от всех соседей по данной квартире (пункт 2 статьи 76 Жилищного кодекса РФ). 

Чтобы законно выдворить из коммунальной квартиры гражданина, обладающего определенной её частью по соглашению социального найма, необходимо наличие какой-либо из причин, перечисленных выше, а также следование нормам, регламентированным пунктом 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ (ЖК). Иная жилплощадь выселенному гражданину при этом не предоставляется. 

Если у жильца-нанимателя образовалась задолженность по арендным платежам или коммунальным услугам за период, превышающий полгода, соглашение соцнайма с ним может быть прекращено (расторгнуто), если наймодатель подаст соответствующий судебный иск (подпункт 1 пункта 4 статьи 83 ЖК). 

Выселение жильца за нанесение вреда квартире и общему имуществу

Если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, портит общее имущество или разрушает жилье, законный собственник данной жилплощади вправе поставить вопрос о принудительном выселении такого жильца. Предусматривается следующий порядок действий:

  1. Соседи по квартире документально оформляют факт нанесенного ущерба, собирают показания свидетелей, составляют надлежащее заявление, а затем передают собственнику жилплощади подготовленный набор бумаг.
  2. Получив от жильцов соответствующую документацию, собственник квартиры предпринимает необходимые меры. Как вариант, он вправе потребовать, чтобы нарушитель отремонтировал помещение или общее имущество, возместил причиненный вред. Если нарушитель адекватно не реагирует на предъявленные требования, собственником жилплощади составляется и подается надлежащий судебный иск. 

Единичные факты причинения ущерба (например, разбитое стекло, поломанный кран) не могут являться полноценными основаниями для выселения человека из коммунальной квартиры. Если подобные действия повторяются регулярно, что указывает на асоциальный характер поведения данного жильца, выселение гражданина-хулигана станет реальной мерой воздействия. Доведение жилплощади до аварийного состояния из-за самовольной реконструкции, предпринятой жильцом, также может стать причиной для принудительного выселения физлица-нарушителя. Однако суд, принимающий такое решение, может отложить его исполнение на 2 года, руководствуясь нормами абзаца 4 пункта 2 статьи 687 ГК (максимум 1 год – на устранение нарушений, ещё один год – отсрочка самого выселения). 

Жилец нарушает общественный порядок: как его выселить

Гражданина можно законно выселить из коммунальной квартиры, если он постоянно нарушает общественный покой, совершает хулиганские действия, создавая неудобства соседям. Каждое такое нарушение нужно оформлять документальным актом, обращаясь в полицию. Подобные акты, составленные с участием правоохранительных органов, и показания свидетелей являются доказательствами противоправных деяний соседа. Чем больше таких подтверждений удастся подготовить заинтересованным лицам, тем больше вероятность успешного решения данного вопроса через суд. 

Если хулиган является одним из собственников данной коммунальной квартиры, соседи вправе самостоятельно инициировать его выселение, подав соответствующий судебный иск. Если же проблемный сосед выступает нанимателем по соглашению социального найма, его можно выдворить с занимаемой жилплощади, обратившись с надлежащим требованием к органу власти, выполняющему функции наймодателя. 

Нецелевое использование жилплощади

Чтобы выселить из коммунальной квартиры жильца за нецелевое использование имеющихся помещений, несоблюдение установленных санитарных правил, нарушение регламентированных требований пожарной безопасности, соседям нужно следовать такому порядку:

  1. Обратиться в надлежащие контрольно-надзорные структуры.
  2. Получить официальное заключение, которое подтверждает вышеперечисленные нарушения.
  3. Подавать судебный иск на собственника-нарушителя. Как вариант, обратиться с соответствующим требованием к наймодателю (если жилец-нарушитель является нанимателем жилплощади). 

Процедура принудительного выселения

Если имеется судебный вердикт, предписывающий выдворить гражданина из коммунальной квартиры, соответствующая процедура выполняется сотрудниками ФССП (судебными приставами-исполнителями) на основании требований, предусмотренных пунктами 1, 2 и 5 статьи 107 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007. 

При этом выполняется следующий порядок действий:

  1. Истец, который заручился нужным судебным вердиктом, обращается к судебным приставам с заявлением о начале исполнительного производства.
  2. Уполномоченный сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство на протяжении 3 дней с момента получения соответствующего заявления от истца.
  3. По почте выселяемому гражданину направляется постановление с требованием об освобождении занимаемого помещения. Данное требование надлежащим образом мотивируется. Жильцу назначается приемлемый срок для исполнения указанного требования в добровольном порядке (как правило, до 5 дней).
  4. Если установленное время истекло, а гражданин ещё не покинул жилплощадь, пристав-исполнитель взыскивает с него исполнительский сбор, назначает ему новый срок для освобождения комнаты, предупреждает о том, что последующее выселение будет совершаться без предварительного уведомления.

Принудительное выселение жильца выполняется с обязательным привлечением понятых. Составляется надлежащий акт (3 экземпляра), который подписывается участниками исполнительного производства и физлицами-понятыми. Один экземпляр – остается у пристава, второй – предоставляется истцу, третий – передается выселяемому гражданину.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками