Выселение из служебного жилого помещения

107
Распечатать
В закладки
Выселение из служебного жилого помещения
Содержание
  1. Понятие «служебная квартира» 
  2. Основания для выселения, предусмотренные законом 
  3. Обстоятельства для возможности переселения 
  4. Кого выселять категорически запрещено 
  5. Порядок выселения из служебного жилого помещения 
    1. Образцы документов
    2. Выселение несовершеннолетнего 
    3. Отказ в дальнейшем проживании пенсионеру 
    4. Выселение спецработника – МЧС, МВД, ликвидатора аварий 

Когда кадровый служащий приступает к исполнению своих обязанностей, с ним заключают договор или контракт, в котором рассматриваются также и условия проживания в служебной квартире. Такое жилье является собственностью работодателя. Поэтому оно зарегистрировано в Росреестре с пометкой «относится к специализированному жилому фонду». Именно прекращение служебно-трудовых отношений с работодателем повлечет за собой выселение из квартиры, представленной в служебный наём.

Понятие «служебная квартира» 

Служебной (подведомственной) квартирой называют отдельное жилое помещение в многоквартирном доме со своим адресом, которое выдается гражданину (гражданке) и его семье для проживания в связи с характером служебно-трудовых взаимоотношений между владельцем квартиры и заселяющимся жильцом. Подведомственный недвижимый объект жилфонда – это квартира, комната или частный дом, принадлежащий какому-то ведомству (государственному или частному предприятию). 

Служебные квартиры получают: 

  • военные;
  • врачи;
  • учителя;
  • чиновники;
  • депутаты;
  • лесники, егеря;
  • спасатели;
  • таможенники;
  • налоговые инспекторы;
  • оперативники, служащие в правоохранительных органах;
  • судьи;
  • дворники.

Основаниями для занятия площади в служебной квартире могут быть: 

  • служба;
  • заслуги;
  • льготы.

В первом случае человек может занимать жилплощадь до тех пор, пока он несет службу у собственника квартиры. Например, военное государственное предприятие предложило квартиру военнослужащему. Пока он не подал в отставку, может далее проживать в квартире. 

Все условия должны быть отражены в письменной форме контракта, заключаемого с военнослужащим. Если контракта нет, тогда заключается договор соцнайма (договор служебного найма) по временному пользованию ведомственным жильем с государственным учреждением, которому объект недвижимости принадлежит. 

Во втором случае человеку продлевают проживание в служебном жилье вне зависимости от срока контрактной или государственной службы. Такое послабление дается выдающимся кадрам, сумевшим принести больше пользы государству (или иному собственнику жилья), чем его коллеги. 

Для справки! Заслуги фиксируют в форме наградных знаков (орденов, медалей, грамот) или записи в трудовой книжке (если она есть, так как военнослужащим она не нужна). 

Третье основание – проживание в служебной квартире на правах льготника. Это может быть служащий-инвалид, либо у него ребенок – инвалид детства (к примеру, рожденный со всеми признаками ДЦП). Льготы предусматриваются законом или отдельными законодательными актами, изданными местными властями (федеральными законами). 

Важно! Срок договора служебного найма длится ровно столько, сколько человек служит по трудовому контракту, пока трудовые отношения будут длиться.

Основания для выселения, предусмотренные законом 

Основания: 

  1. Истекший срок действия трудовых отношений (служебного контракта, соглашения). Это может быть увольнение по собственному желанию или сокращение.
  2. Истекший срок договора служебного найма квартиры. Если это был срочный договор. Например, заключенный на четко оговоренный срок – 3 года.
  3. Проявленная инициатива со стороны собственника жилого помещения. Такой вариант разворачивания событий для выселения жильцов возможен лишь тогда, когда соглашение по найму помещения был заключен без указания конкретного срока действия.
  4. Изменение жилищных условий у проживающего. Например, он получил квартиру от государства или купил себе жилье.
  5. Смена места жительства служащим по причине заключения брака и переезда к супругу (супруге).
  6. Выселение бывших членов семьи по просьбе служащего, если был произведен развод с супругом (супругой).
  7. Долги за коммунальные услуги. Веская причина для одностороннего расторжения соглашения о служебном найме жилого помещения собственником жилья (ст.83 ЖК РФ).
  8. Нецелевое применение жилья. К примеру, жильцы устроили в квартире салон маникюрных услуг.
  9. Порча имущества недвижимости.
  10. Причинение каких-либо неудобств соседям или ущерба соседним квартирам.

Важно! Собственник жилья обязан уведомить о выселении за 3 месяца до фактического мероприятия по освобождению жилплощади. 

Так как служебное жилое помещение классифицируется как специализированная жилплощадь, все вопросы, касающиеся выселения и выписки проживающих граждан на территории служебной квартиры, рассматриваются в законе. Разные жилищные вопросы могут рассматриваться через следующие законодательные акты: 

  • ст.25 Конституции по правам граждан в Российской Федерации;
  • ст.1, 3 ЖК РФ;
  • ст.83 ЖК РФ;
  • ст.103-104 ЖК РФ;
  • ст.13 правового федерального положения №189-ФЗ от 29.12.2004 г.;
  • Постановление Пленума ВС (Верховного Суда) РФ №14 от 02.07.2009 г.

Существуют также и разные специальные правовые акты. Они издаются федеральными властями. Вот пример некоторых из них: 

  • действующее правительственное Постановление №811 от 23.11.2001 г. – регулирует права людей, трудящихся на предприятии по выпуску химического оружия;
  • закона №247-ФЗ от 19.07.2011 г. – защищает жилищные права служащих Росгвардии, ОВД;
  • закон №76-ФЗ от 27.05.1998 г. (в последней редакции) – дает социальные гарантии (в том числе и жилищные) лицам, приобретшим статус военнослужащих. Например, в ст.15 пункте 1 абзаце 2-м говорится о праве на жилище военнослужащим гражданам в форме проживания на территории служебной квартиры.

По правилам, как только расторгается соглашение со служащим, он обязан сразу же освободить занимаемое жилое помещение. Вместе с гражданином (гражданкой), за которым закреплено подведомственное жилое помещение, выселению подлежат также и члены его семьи. 

Если проживающие отказываются покидать территорию жилья, тогда собственник вынужден предпринять меры принудительного выселения. Но это должно проводиться без ущемления гражданских прав, угроз или применения физического насилия.

Обстоятельства для возможности переселения 

Собственник жилья с точки зрения закона не обязан предоставлять другое жилье взамен того, с площади которого он выселяет жильца. Это касается и правообладателей служебного жилья – госпредприятие, муниципальные, административные городские власти, иное частное предприятие, имеющее на балансе жилые квартиры для своих служащих. 

Обстоятельства, дающие право получить взамен иное жилье: 

  1. Ранее граждане встали на учет по улучшению жилищных условий. Либо стали претендентами на получение квартиры от государства в течение периода проживания в служебной квартире (ст.13 закона №189-ФЗ).
  2. Если произошла смена прав собственности на занятую жильцами-служащими квартиру (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

Правила предоставления другой жилплощади служащим не предусматривают их вселение в равноценное жилое помещение. Важно, чтобы другое жилье располагалось в черте города, где функционирует государственное (или иное) предприятие-собственник.

Кого выселять категорически запрещено 

Нельзя выселять без предоставления иного жилья лиц, принадлежащих к следующим категориям граждан: 

  • пенсионеры – по старости, заслуженные труженики;
  • члены семьи погибших военнослужащих (ВС России, ОВД, ФСБ, МЧС, ФСКН, таможенной, противопожарной службе и других ведомств) при исполнении служебных обязанностей;
  • инвалиды I, II групп, получившие физические увечья, контузию, иные недостатки на службе;
  • дети-сироты погибших родителей-служащих;
  • одинокие граждане, на иждивении которых есть несовершеннолетние дети;
  • участники, партизаны ВОВ;
  • ветераны труда;
  • служащие, проработавшие на предприятии-владельце жилого помещения более 10 лет.

На основании ст.25 Конституции РФ и статей 1 и 3 ЖК РФ допускать произвол в выселении категорически запрещено. Безосновательное лишение права проживания в жилплощади или права пользования коммунальными услугами – является незаконным. Это прописано в п. 8 (абзац 2-й) «Общий положений» Постановления Пленума Верховного Суда России №14 от 2 июля 2009 года.

Порядок выселения из служебного жилого помещения 

Порядок: 

  1. Выявление законных оснований для запуска процедуры выселения. Они должны быть зафиксированы документально. Возможно, для этого владельцу жилья понадобиться собирать экспертную комиссию.
  2. Расторжение договора служебного найма.
  3. Предупреждение о выселении за 3 месяца.
  4. Если жильцы отказываются покидать жилую площадь, тогда её правообладатель подает иск в суд.
  5. Нарушителям предъявляют копию или выписку из судебного решения, как доказательство правомерности действий хозяина квартиры или частного жилого дома.
  6. Принудительно выселяют при подключении сил судебно-исполнительной службы.

Важно! Сроки выселения для случаев в добровольном порядке – 3 дня. Если дело было передано в суд – выселение может осуществляться в течение 3-х месяцев. 

Непосредственно инициативу по выселению подает собственник жилья. Но если возникнут несогласия со стороны жильца, тогда указание по выселению дает суд через изданный приказ или постановление. Об этом говорится в ч.42 пункта «Наём специализированных жилых помещений» Постановления Пленума ВС РФ №14. Все жилищные споры решают через обращение в районную судебную инстанцию (в п.3 «Общих положений» Постановления Пленума ВС РФ №14). Сроки исковой давности – 3 года.

Образцы документов

Скачать образцы иска в суд или уведомления о выселения можно по ссылкам ниже:

Образец иска о выселении

Уведомление о выселении из служебного жилья (образец 2020 года)

Выселение несовершеннолетнего 

Если родители малолетнего (возраст до 14 лет) или несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка подходят к одной из категории граждан, указанных в п.1 ч.3 ст.103 Жилищного Кодекса России, тогда владелец квартиры, из которой их выселяют, обязан предоставить им другое жилье. Сиротам закон позволяет находиться и проживать в служебном жилом помещении до наступления их совершеннолетия. Таких детей собственники не вправе выселять.

Отказ в дальнейшем проживании пенсионеру 

Пенсионеры могут получать служебное жилье при разных обстоятельствах выхода на пенсию: 

  • по старости;
  • выслуга лет;
  • военная;
  • специфическая трудовая (например, медики).

Пенсионер является кандидатом на выселение на законных правах лишь тогда, когда за ним числиться собственное жилье. Это касается также и членов его семьи. Если у кого-то из домочадцев, с кем проживает пенсионер, есть своя жилплощадь (не служебная), тогда гражданина выселяют. В этом случае подразумевается, что он должен подселиться к челну семьи. Вышедших на заслуженный отдых военных пенсионеров нельзя выселять.

Выселение спецработника – МЧС, МВД, ликвидатора аварий 

Увольнение служащего является основным основанием для начала процедуры выселения из жилой служебной квартиры, комнаты или дома. Все отношения по жилищному подведомственному вопросу регулируются на основании срока действия контракта, который заключен с МЧС или иной службой. 

Ликвидаторам последствий аварии на объектах атомной энергетики обязаны предоставлять другое жилье. Но этот вопрос решается через судебное урегулирование. Если это сотрудник МВД, отслуживший исправно более 10 лет – тогда ему обязаны предоставить социальные гарантии по получению государственного жилья через строительство или получение субсидии на покупку.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками