Выписка из квартиры при продаже: порядок выписки, документы

99
Распечатать
В закладки
Выписка из квартиры при продаже: порядок выписки, документы
Содержание
  1. Правила 
  2. Способы 
  3. Документы 
  4. Порядок выписки из квартиры 
  5. Проверка покупателем квартиры наличия прописанных в ней лиц 

Постановка или снятие с регистрационного учета места проживания – в России представлена обязанностью граждан уведомительного характера. Это обозначает, что власти не устраивают рейды проверок по домам, а граждане должны сами контролировать и поставить в известность государство, где на настоящий момент они проживают. Обнаружиться несоответствие может только при случае, когда нужна сверка паспортных данных с действительностью. 

Выписка гражданина (гражданки) при продаже квартиры – это процедура уведомления органов УФМС (Управления Федеральной Миграционной Службы) или УВМ МВД (Управления по вопросам миграции). Процесс регулируется Жилищным Кодексом РФ и федеральных законов. Так, все этапы оформления проводятся с учетом требований закона №5242-1 от 25.06.1993 г., действующего в России после последней редакции от 1 апреля 2019 года.

Правила 

Общие правила: 

  1. Никакого запрета на снятие с регистрационного учета нет, если физическое лицо не подтвердил факт переселения, не предоставил адрес нового места жительства.
  2. Бывший владелец, его члены семьи и другие прописанные лица могут выписываться как перед сделкой купли-продажи квартиры, так и после нее.
  3. За процедуру снятия с учета не нужно платить госпошлину.
  4. Сроков выписки нет, как это, например, предусмотрено для прописки (7 дней для граждан РФ или 90 дней для иностранных подданных).
  5. Если выписывающееся из квартиры лицо находится в другом городе или регионе, тогда он может обращаться в паспортный стол по месту своего фактического проживания.

Обратите внимание! Несмотря на новшества в законе по поводу свободного оформления прописки или выписки без подтверждения нового места жительства, для несовершеннолетних детей такое послабление не действует. Перед тем как выписать ребенка из квартиры, которая будет продаваться, органам УФМС необходимо предоставить подлинные данные нового места жительства, куда ребенок будет сразу же вписан.

Статья 7 закона №5242-1 полностью посвящена снятию с учета места жительства граждан России. Здесь пописаны правила о том, на основании каких первичных документов служба ФМС принимает решение выписать гражданина или гражданку. Выписывают из жилого помещения на следующих основаниях при таких обстоятельствах: 

Случаи

Основания

Смена места жительства

(в том числе и кочевыми племенами)

Заявление на снятие с учета обязательно заполняется в письменной унифицированной (стандартной) форме.

Безвестное отсутствие

Решение суда

Кончина физического лица

Свидетельство о смерти

Выселение.

Утрата прав занимать жилплощадь.

Решение суда

Выявление поддельных документов при регистрации

Определение судебной инстанции

Выявление фиктивной прописки

Решение УФМС

Для справки! Только после вступления в юридическую силу определений суда государственная регистрационная служба может производить процедуру снятия с учета.

Способы 

Существует 3 разных способов, как можно выписать гражданина (гражданку) из проданной квартиры: 

  1. Прописанному человеку можно лично явиться в отделение ФМС (паспортный стол).
  2. Воспользоваться порталом Госуслуг (или ЕПГУ – Единый портал Госуслуг) – это официальный государственный сайт по обслуживанию населения.
  3. Составить у нотариуса доверенность на представителя, который сможет действовать от лица зарегистрированного гражданина.

Доверенность может понадобиться тогда, когда кандидат на выписку из квартиры фактически проживает в другом регионе. Или же не может самолично явиться в подразделение ФМС по уважительным причинам. Например, он болен или является инвалидом с физическими ограничениями. Заявление по форме №6 также должно быть заверено нотариатом. 

Важно! При обслуживании через сайт Госуслуги все равно придется идти в офис ФМС, чтобы подать паспорт на обработку, а затем, его забрать.

Документы 

Чтобы сняться с места прописки по адресу продаваемой квартиры, нужно в паспортный стол (ФМС) или МФЦ подать следующие документы: 

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • домовая книга (по требованию, в основном нужна при выписке из частного дома);
  • листок убытия (необязателен, но в некоторых случаях может потребоваться);
  • статистический учет выбытия (на случай, когда россиянин покидает страну).

Заявление заполняют на специальном бланке, который можно взять у специалиста госслужбы. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он может подавать такую заявку самостоятельно, имея при себе паспорт. Если же ребенок малолетний (возрастом до 14 лет) за него это делают его родители и опекуны. 

Документами, удостоверяющими персону, могут быть следующие варианты: 

  • паспорт РФ;
  • паспорт иностранного подданства;
  • загранпаспорт;
  • свидетельство о рождении (сдают по детям до 14 лет).

Такие документы подходят для рассмотрения специалистом при выписке. Но другие варианты, которые могут также выполнять функцию удостоверения личности – не котируются. Это относится к СНИЛСу, военному билету, персональным пропускам и другим видам документов с фотографией гражданина.

Скачать образец заполнения заявления на снятие с регистрационного учета (Форма № 6)

Порядок выписки из квартиры 

Алгоритм действий: 

  1. Собственнику квартиры или прописанным лицам следует явиться в паспортный стол.
  2. Нужно заполнить заявление и приложить к нему все необходимые документы.
  3. Проверка пакет бумаг осуществляется в течение 3-х рабочих дней.
  4. Если все в порядке, тогда в паспорте проставляют отметку о снятии с регистрационного учета по адресу проданной квартиры.
  5. Паспорт возвращают человеку, который выписан.

Для справки! В том случае, если подающий заявление человек живет в другом регионе и не может приехать, тогда к нотариально заверенной заявке прикладывают доверенность (тоже сделанную в нотариате) на уполномоченного лица, представляющего интересы выписывающегося лица. Но после нововведений в законы, граждане могут выписываться из квартир по фактическому месту проживания. Это значит, что находясь в другом регионе, гражданин может выписаться сам.

Процедура выписки может занять некоторое время. Максимально долго это длится 3 рабочих дня. Специалист после рассмотрения поданного заявления и документов сообщает гражданину о том, когда можно будет прийти и забрать готовый документы – паспорт со штампом о выписке.

Проверка покупателем квартиры наличия прописанных в ней лиц 

Проверять, остался ли кто-нибудь прописанным в квартире, интересно, прежде всего, покупателям, новым её владельцам. Конечно, лучше всего выписать всех жильцов до совершения сделки купли-продажи. Но если этого не было сделано, тогда процедуру нужно проделать после подписания договора. 

Чтобы проверить прописаны ли какие-либо люди в купленной квартире, можно обратиться в ЕИРЦ – Единый информационно-расчетный Центр. Специалисты Центра быстро сделают выписку из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные на жилплощади лица. Если таковых нет, тогда выдадут справку о том, что никто в квартире не прописан. 

А еще лучше будет, если продавец недвижимости сам покажется такую справку покупателю. Выписка из ЕГРН – Единого Госреестра Недвижимости 

Обратите внимание! Информирование сотрудниками ЕИРЦ по поводу прописанных лиц осуществляется только для владельцев квартиры или собственно граждан, на её жилплощади прописанных.

Если в квартире остались прописанными дети или немощные старики, инвалиды, то с их выпиской могут возникнуть некоторые сложности. Когда мирным способом не удалось решить вопрос о выписке граждан из таких категорий, тогда придется обращаться в судебную инстанцию. Процесс не быстрый. Но это является единственной возможностью освободить квартиру от претендентов на жилплощадь.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками