Оформление дома по дачной амнистии в 2020: пошаговая инструкция

111
Распечатать
В закладки
Оформление дома по дачной амнистии в 2020: пошаговая инструкция
Содержание
  1. Кандидаты на расселение и порядок 
  2. Господдержка для расселения жильцов коммунальных квартир 
  3. Способы расселения 
  4. Расчет размера субсидии 
  5. Инстанции, курирующие программу расселения 

Коммунальной называют ту квартиру, за которой числятся несколько собственников, не имеющих между собой родственных связей. Все собственнические права должны быть подтверждены документально – правоустанавливающими документами. Это могут быть договора купли-продажи, мены. дарственная или свидетельство о наследовании. 

Чтобы жильцы коммунальных квартир смогли улучшить условия своего проживания, есть специальная программа, действующая повсеместно в России. По этой программе все те, кто проживают в неудовлетворительных условиях в коммунальной квартире, имеют право получить новое и хорошее жилье. 

Перед тем как обращаться в жилищный отдел городской администрации, необходимо знать, кто имеет право на участие в программе, как встать на учет, какие документы нужно собрать. Кроме этого, понадобится еще выбрать способ получения жилья с привлечением суммы субсидии.

Кандидаты на расселение и порядок 

Стать участником в программе расселения из коммунальной квартиры смогут следующие категории физических лиц: 

  • владельцы жилплощадей (если квартира приватизированная);
  • ответственные квартиросъемщики (если квартира муниципальная);
  • члены семьи собственника или основного нанимателя;
  • другие лица, официально прописанные в коммунальной квартире.

Все вышеперечисленные граждане должны предварительно встать на учет как лица, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий. 

Правила для вступления в Программу: 

  1. Полное отсутствие другого жилья или возможности его приобретения.
  2. Продолжительность проживания в коммунальной квартире должна быть не дольше количества лет, указанных в городской программе расселения из коммунальных квартир.
  3. Переселиться могут не только владелец или ответственный квартиросъемщик. Для членов их семей расселение также предусмотрено.

Обратите внимание! Заявление на участие в госпрограмме подает один человек, и все вопросы по оформлению расселения государство будет решать именно с ним. Это, несмотря на то, сколько человек должно переселиться вместе с ним, в качестве членов его семьи.

У фигурантов должны быть подготовлены следующие документы: 

  • заявление;
  • паспорта – собственника, ответственного нанимателя и членов их семей;
  • справки, подтверждающие состав семьи и прописку;
  • выписка из технической документации, отражающая параметры квартиры – жилплощадь, этажность и другое;
  • соглашение соцнайма комнаты (если квартира или комната в ней принадлежит муниципалитету);
  • договор купли-продажи, дарения, мены или приватизации (если квартира или комната в ней является частной собственностью).

Все собранные документы они сдают в отдел жилфонда городской (или районной) администрации. Выписку из технической документации могут выдать в жилконторе, управляющей организации (ТСН, ТСЖ). Подавать документы следует по месту жительства. То есть там, где располагается территориально коммунальная квартира, в этом же районе и следует обращаться в администрацию города. 

Важно! После подачи пакета бумаг на рассмотрение, специалисты городской (районной) администрации примут решение – одобрить прошение или отказать. Окончательно решение принимается главой администрации. При положительном исходе заявитель станет участником программы расселения.

Господдержка для расселения жильцов коммунальных квартир 

Под улучшением условий проживания понимается выплата из государственного бюджета субсидии, которая покрывает часть и полностью приобретение жилья с нормальным благоустройством. Срок действия участи в программе эквивалентен сроку действия выделенной компенсации – 1 год. Если за это время участник программы не смог найти подходящее жилье, то сумма субсидии будет отозвана назад в госбюджет. 

Обратите внимание! Сумма субсидии не подлежит индексации. С учетом удорожания недвижимости на рынке следует воспользоваться ею как можно скорее. При наличии уважительных причин, воспрепятствовавших использованию субсидии, государство может пойти на уступку участнику программы и продлить действие привилегий еще на 2 месяца.

Социальную выплату направляют на: 

  • покупку нового или вторичного жилья;
  • участие в долевом пае по договору с застройщиком нового жилого объекта;
  • приобретение прав требования через уступку участия в долевом строительстве;
  • покрытие паевого взноса в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), чтобы в будущем претендовать на квартиру или дом;
  • погашение разницы стоимости жилья при сделке мены.

После одобрения заявления на расселение между просителем и государством заключается договор. В банке, с которым сотрудничает государственное учреждение, будет открыт счет на кандидата-переселенца. На этот счет из госбюджета будет перечислена сумма субсидии, которой можно воспользоваться будет для приобретения жилья взамен коммунального. Обналичить эти деньги нельзя (счет с блокировкой), они списываются только при покупке жилья.

Способы расселения 

Программа расселения жильцов коммунальных квартир предусматривает несколько способов использования суммы субсидии для улучшения жилищных условий: 

  1. Покупка освободившихся комнат в квартире, принадлежащих жилфонду городских властей, с использованием рассрочки или коэффициентов, снижающих цену на комнату.
  2. Переселение в свободные комнаты коммуналки, принадлежащие муниципалитету, по договору социального найма.
  3. Получить внеочередное обслуживание в банке при заказе кредита на приобретение лучшего жилья с использованием государственной субсидии.
  4. Расселение с привлечением инвесторов на конкурсной основе.
  5. Продажа комнаты в коммуналке, чтобы с надбавкой в виде субсидии можно было купить полноценную квартиру. Это касается сделок купли-продажи недвижимости, как на первичном, так и вторичном рынке жилья.
  6. Скупка всех комнат с целью, чтобы сделать квартиру принадлежащей одному хозяину – участнику программы.

Обратите внимание! При купле-продаже комнаты у соседей в одной и той же коммунальной квартире нет разницы, является ли собственник-продавец участником программы, или нет. Если приобретать квартиру в новострое, тогда готовность жилья должна составлять не менее 70%. Только при таких условиях можно будет воспользоваться государственной финансовой поддержкой. Во время продажи комнаты в коммуналке очень важно, чтобы её купили именно соседи, тогда субсидию можно использовать.

Лица, участвующие в Программе, вправе обратиться в банк, который, в свою очередь, тоже предлагает ту или иную узкоспециализированную программу кредитования. Это может быть пакет услуг «Молодая семья», «Жилье госслужащим», «Развитие долгосрочного кредитования в сфере городского жилстроя», «Ипотека под материнский капитал» и другое, что может предложить финансовая компания.

Расчет размера субсидии 

Величину субсидии высчитывают по определенной формуле. Расчет жилплощадей идет для всех членов семьи, а не для одного. Как только гражданин (гражданка) становятся участником программы, ему сразу же озвучивают сумму субсидии, на какую он может претендовать. 

Формула работает следующим образом – произведение значений: 

  • норма жилой площади, приходящейся по закону на 1 члена семьи;
  • число человек, входящих в состав семьи (они же – участники госпрограммы);
  • рыночная цена 1 кв. м. жилплощади;
  • размер (процентированный) доли стоимости квартиры, которую государство берется погасить из средств местного бюджета.

Важно! Цены на рынке недвижимости – величина непостоянная. Поэтому стоимость 1 кв. м. находят на день подачи заявления.

Инстанции, курирующие программу расселения 

Чтобы встать на учет по программе расселения из коммунальной квартиры, жильцам и собственникам следует сначала зарегистрироваться в районной или городской администрации как лица, нуждающиеся в улучшении жилья. Получить такое право можно также и через МФЦ – Многофункциональный Центр. Но следует иметь в виду, что это учреждение является лишь посредником. Центр поможет лишь в оформлении. Непосредственными кураторами программы является жилищный отдел администрации города или района.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками