Как приватизировать квартиру по ордеру 2020

94
Распечатать
В закладки
Как приватизировать квартиру по ордеру 2020
Содержание
  1. Приватизация квартиры по ордеру 
  2. Стоимость приватизации 
  3. Восстановление при утере ордера на получение квартиры 

Для благополучного прохождения всех этапов приватизации квартиры необходим определенный перечень документов, в составе которого присутствует ордер. Вместо него используют договор социального найма государственного жилья. Но чаще всего при приватизации нужны оба документа – и ордер на квартиру, и договор соцнайма жилья

Но если люди уже давно живут в такой квартире, тогда они приватизируют ее на основании ордера. Такой документ есть у тех, кто вселился до 2000-2005 годов. После новшеств, введенных в жилищное законодательство, вместо ордеров стали заключать договора соцнайма с ответственными квартиросъемщиками.

Приватизация квартиры по ордеру 

Для успешного проведения приватизации обращаться следует в такие организации: 

  • жилищный отдел городской или районной администрации;
  • МФЦ – многофункциональный центр.

Порядок: 

  1. Подача заявления в компетентный орган.
  2. Проверка документов. При необходимости – их правка и дополнение.
  3. Одобрение запроса.
  4. Ожидание оформления в течение, максимум, 2-х месяцев. Если все документы в порядке и никаких вопросов к участникам нет, тогда процедура оформления пройдет быстрее – в течение 10 дней с момента подачи заявления.
  5. Получение договора приватизации.
  6. Обращение в Росреестр с заключенным договор приватизации. Здесь подаются практически точно такие же документы, кроме ордера или соглашения о соцнайме жилья.
  7. Получение выписки из ЕГРН (Единого Государственного Центра недвижимости) о праве собственности на квартиру. Без такой выписки процесс приватизации не будет считаться завершенным полностью.

Общие правила: 

  1. Участие в приватизации разрешается только 1 раз в жизни.
  2. Допускается поручение доверенному лицу оформлять приватизацию от имени кандидата в собственники квартиры.
  3. Несовершеннолетние граждане России тоже имеют право стать владельцами жилища или его доли.
  4. По вопросу выбора одного собственника все лица, прописанные в квартире, должны достичь согласия. То же самое касается случаев, когда выбирают несколько совладельцев.
  5. В общий пакет документов входят бумаги по квартире, персональные данные фигуранта и всех лиц, зарегистрированных по адресу расположения квартиры.

Заниматься вопросами перевода прав владения квартирой из государственной в частную собственность может будущий собственник или его представитель. Если требует поручить оформление уполномоченному лицу, на его имя и фамилию у нотариуса оформляют доверенность. На основании такой доверенности он будет иметь право подавать, подписывать и принимать любые документы в интересах поручителя. 

Документы: 

По квартире

По всем прописанным лицам

Ордер.

Договор соцнайма.

Техпаспорт по квартире.

План с этажностью.

Выписка из домовой книги.

Выписка лицевого счета.

Справка о том, что квартира никогда не фигурировала ранее в процедуре приватизации.

Заявление от будущего владельца.

Заявления всех лиц, прописанных в квартире.

Паспорта совершеннолетних граждан, зарегистрированных по адресу квартиры.

Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, проживающих и прописанных в квартире.

Справка об отсутствии участия в процессе приватизации по данной квартире.

Свидетельство о браке (разводе).

Справка из опекунского совета, если кто-то из участников процесса приватизирования не достиг еще 18 лет.

Отказ от приватизации, заверенный через нотариат, если кто-либо из участников отказывается.

Квитанция о погашении госпошлины.

Обратите внимание! Кроме вышеописанных документов, жилищный орган может запросить и другие бумаги, имеющие отношение к делу. Поэтому точный перечень документов следует уточнять у специалиста местной городской (районной) администрации, непосредственно занимающегося вопросом приватизации.

Технический паспорт и план квартиры берут в БТИ (бюро технической инвентаризации). 

При помощи выписки из домовой книги подтверждают действительность регистрации места проживания лиц, прописанных на жилплощади квартиры. Её оформляют в домоуправлении (ТСЖ, ТСН, ЖКХ). В выписке из лицевого счета должно быть отражено отсутствие долгов по коммунальным платежам и квартплате. 

В заявлении все остальные прописанные граждане должны указать, что они не возражают по поводу приватизации и избранного кандидата в собственники. 

Для справки! Несовершеннолетним гражданам разрешается неоднократно принимать участие в приватизации квартиры.

Стоимость приватизации 

В 2020 году приватизировать квартиру будет стоить от 20 000 до 60 000 рублей. Размер стоимости будет зависеть от нескольких факторов: 

  • недостающие документы;
  • оформление техпаспорта в БТИ;
  • количество лиц – кандидатов в собственники;
  • необходимость восстанавливать утраченный ордер (или любой другой документ);
  • обращение к нотариусу за доверенностью, если оформление поручают юристу или иному представителю;
  • обязательное согласование разных переделок в конструкции квартиры (перепланировки, если она была);
  • погашение долгов по коммунальным счетам;
  • издержки судебных услуг, если были;
  • срочность изготовления договора приватизации и выписки из ЕГРН;
  • обращение к посредникам – юридическим компаниям, которые занимаются оформлением сами, вам нужно только им заплатить всю сумму, куда не будет входить оплата госпошлины.

Статьи расходов в процессе приватизации: 

Тип расходов

Расходы (с каждого участника)

Размер

платежа, руб.

Обязательные

Госпошлина.

Техплан (экспликация и этажность).

Кадастровый паспорт.

Справка о составе семьи.

Выписка из лицевого счета.

Договор передачи квартиры в собственность, оформленный у нотариуса.

Выписка из ЕГРН.

2000

1500-15000

от 2000

200

200

от 1000

 

200

Дополнительные

Заверение у нотариуса доверенности.

Согласование проведенной ранее перепланировки.

 

 

Подача иска при судебных разбирательствах.

Заверение нотариусом отказа от участия в процедуре приватизации.

Срочность оформления.

100-1000

1000-2500 (штраф)

45000-100000

(в БТИ)

300

 

1000-2000

 

от 20000

Посреднические

Оформление справок.

Нотариальные заверения.

Получение выписки из ЕГРН.

от 10000

от 8000

20000-60000

Налоговые

Подоходный налог – 13%

Налог на имущество

Нет

0,3% от рыночной стоимости объекта.

Если уже есть кадастровый паспорт или техплан, тогда расходов будет намного меньше. К тому же можно один раз их оформить, а затем сделать много копий, чтобы подавать в инстанции. Такие копии заверять через нотариат не нужно. В таблице указаны приблизительные цены при необходимости изготовления документов. Бесплатно выдают разрешение из опекунского совета, если среди участников приватизации есть несовершеннолетние лица. 

Важно! Оплатить госпошлину можно в любом банке. Допускается перевод платежа через различные системы онлайн.

Восстановление при утере ордера на получение квартиры 

В случае если ордер на квартиру был утерян, его можно восстановить. Для этого, по мере решения вопроса, можно обращаться в следующие 3 инстанции: 

  • жилищный отдел органов местного самоуправления;
  • городской (районный) архив;
  • департамент недвижимости города (района).

Существуют стандартные процедуры: 

  1. Обращение в жилищный отдел городской (районной) администрации или департамент недвижимости с заявлением. В нем указать просьбу, получить отрывной талон, подтверждающий право на проживание в квартире как социальный наниматель жилья.
  2. Если нужной информации не окажется, тогда госслужащий выдает справку, с которой можно идти в городской архив.
  3. Затем с выпиской из архива нужно идти в жилищный отдел администрации города или района, чтобы подать заявление на получение документа, юридически полностью заменяющего ордер. Таковым будет договор найма жилья, принадлежащего муниципалитету.

Вывод! При наличии в жилищном отделе органов местного самоуправления сведений о найме жилья, специалист выдаст отрывной талон, который идет к ордеру. Сам ордер повторно никто не оформляет. В случае отсутствия нужной информации, вместо талона заключают договор соцнайма. 

Скачать заявление в управляющую компанию о перерасчете за коммунальные услуги (образец)

Очень часто случается, что городские власти отказывают в восстановлении ордера на квартиру. Это повод для обращения в судебные инстанции. Но подавать иск в суд на жилищный отдел городской администрации следует лишь тогда, когда она дала письменный отказ в восстановлении ордера. Без этого документа суд попросту не примет к рассмотрению иск, так как будет считаться, что истец не прошел процедуру досудебного урегулирования.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками