Перевод нежилого помещения в жилое: пошаговая инструкция

155
Распечатать
В закладки
Перевод нежилого помещения в жилое: пошаговая инструкция
Содержание
  1. Как поменять назначение недвижимости: общие принципы
  2. Порядок действий при назначении жилого статуса нежилому объекту
  3. Какие бумаги нужно подготовить для смены статуса недвижимости
  4. При каких обстоятельствах возможен отказ

Разрешается ли переоформление недвижимого актива, не предназначенного для проживания, в жилплощадь? Законодательство РФ допускает смену целевого назначения объекта недвижимости. Для этого необходимо обеспечить соблюдение целого ряда норм, требований, правил. Гражданин вправе распоряжаться, владеть и пользоваться жильем по назначению, что устанавливается положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ (ГК). Чтобы перевести объект нежилой недвижимости в помещение, предназначенное для жизни людей, обладателю такого актива понадобится подготовить конкретные бумаги и выполнить определенные действия. 

Как поменять назначение недвижимости: общие принципы

Жилплощадью считается недвижимый актив, соответствующий одновременно таким условиям:

  • обособленность;
  • присутствие дополнительных зон (прихожая, кухня, санузел);
  • достаточность площади;
  • возможность круглогодичного проживания в данном помещении;
  • оснащенность для проживания людей (коммуникации, инженерные сети);
  • соблюдение противопожарных/санитарных норм.

Чтобы переоформить объект нежилой недвижимости в жилплощадь, нужно руководствоваться такими правовыми актами:

  1. Градостроительный кодекс РФ – требования и предписания для недвижимых активов.
  2. Закон 218-ФЗ от 13.07.2015 – этим документом регламентируется регистрация недвижимости.
  3. Жилищный кодекс РФ (ЖК) – правила пересмотра назначения помещений. К примеру, в статье 22 ЖК перечисляются условия для смены статуса недвижимости.
  4. СНиП-31-01-2003 – документ содержит требования к многоквартирным строениям, которые обязательно учитываются при установлении статуса помещений.
  5. СанПиН-2.1.2.2645-10 – санитарные нормы для использования жилплощади.
  6. Правительственное Постановление №47, утвержденное 28.01.2006, детально описывает процедуру назначения недвижимому активу жилого статуса.

Пунктом 2 статьи 15 ЖК фиксируются конкретные требования к недвижимому активу, признаваемому жилым. Помещение должно быть конструктивно обособленным, пригодным для круглогодичного проживания людей, отвечающим нормам/требованиям технического, санитарного и иного характера. Если правила не соблюдаются, помещение считается нежилым. Дополнительное условие для переоформления – недвижимый актив не имеет обременений и является законной собственностью гражданина. 

Порядок действий при назначении жилого статуса нежилому объекту

Процедура переоформления нежилой недвижимости в жилье характеризуется определенной последовательностью действий:

  1. Разработка проекта перепланировки. Заявителю понадобится разрешение других жильцов многоквартирного дома, если задуманное переустройство помещения затронет имущество, пребывающее в общей собственности граждан (пункт 2 статьи 40 ЖК).
  2. Подготовка пакета необходимых бумаг. Данная процедура описывается нормами ЖК – пунктами 2-2.1 статьи 23. Документация, предусмотренная этим списком, должны быть собрана гражданином-заявителем.
  3. Обращение владельца переоформляемого помещения к органам местной (муниципальной) власти с надлежащим заявлением и комплектом бумаг. Уполномоченному представителю передается вся документация под расписку. Как вариант, можно направить бумаги через подразделение МФЦ. Сотрудники профильного подразделения, выполняющего смену статуса недвижимости, рассматривают заявку и документы на протяжении 45 (сорока пяти) дней. По истечении данного срока должен быть вынесен вердикт – одобрить или отклонить. Заявитель оповещается о вынесенном решении на протяжении 3 (трех) дней – ему выдается официальная бумага надлежащего содержания. Оспорить это решение гражданин может в течение трехмесячного периода через суд, подав надлежащее заявление с приложением вынесенного решения и иных бумаг.
  4. Одобрение перевода оформляется вышеупомянутым документом, выдаваемым гражданину-заявителю. Если переустройство помещения не требуется, данной бумагой фиксируется завершение заявленного перевода, что подразумевает назначение помещению жилого статуса. Если для смены назначения такого объекта требуется перепланировка, в бумаге отражаются требования о выполнении необходимых работ.
  5. Намеченную перепланировку недвижимого актива следует осуществить в соответствии с проектом и требованиями. Приемочная комиссия, которая формируется муниципальными властями, оценивает итоги переустройства и оформляет соответствующий акт. Данная процедура регулируется нормами ЖК – пунктами 8-9 статьи 23. Подписание этого акта означает окончание процедуры назначения жилого статуса недвижимому объекту (если для этого была нужна перепланировка).
  6. Акт переустройства помещения, оформленный приемочной комиссией, направляется Росреестру для регистрации совершенных изменений. В ЕГРН соответствующие данные вносятся на протяжении пятнадцатидневного периода, о чем гражданин уведомляется на протяжении 7 (семи) дней.
  7. Собственнику выдается ЕГРН-выписка. В ней содержатся сведения о законном назначении жилого статуса недвижимому активу.

Какие бумаги нужно подготовить для смены статуса недвижимости?

Чтобы поменять целевое назначение недвижимого актива и назначить ему жилой статус, необходимо собрать такой комплект официальных бумаг:

  • заявление обладателя актива с просьбой об изменении статуса помещения;
  • бумаги, официально устанавливающие собственность гражданина на актив, подлежащий переоформлению;
  • детальная техническая характеристика переоформляемого помещения в виде подробного плана;
  • поэтажный план конкретного здания, в котором располагается помещение, подлежащее переводу в жилой фонд (его предоставляет управляющая компания, он применяется для прогнозирования возможного ущерба от переустройства);
  • если требуется переустройство или перепланировка недвижимого актива, обязательно оформляется соответствующий проект;
  • гражданский паспорт владельца объекта (он обязательно потребуется, чтобы подтвердить личность гражданина-заявителя);
  • разрешение соседей физлица-заявителя на перевод актива в жилой фонд (если такая бумага понадобится).

Пункт 3 статьи 23, прописанной в ЖК, запрещает требовать у заявителя перевода другие бумаги, не предусмотренные этим перечнем. 

При каких обстоятельствах возможен отказ?

Статьей 24 ЖК предусматриваются возможные причины для отклонения заявки на смену статуса недвижимости:

  1. Проект переустройства соответствующего помещения не учитывает нормы и требования, которые предъявляются к таким объектам.
  2. Заявитель передал бумаги не по адресу. Инстанция, получившая документацию, не решает такие вопросы.
  3. Отдельные бумаги отсутствуют в пакете документов заявителя.

Отказ обязательно мотивируется, составляется письменно и предоставляется гражданину в течение 3 дней. Четко указываются допущенные нарушения. На судебное обжалование дается 3 месяца.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками