Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

69
Распечатать
В закладки
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
Содержание
  1. Законодательные и регулирующие нормы 
  2. Разные функции ограждений 
  3. Процедура оформления документов для установки ограждения 
  4. Согласование в ведущих инстанциях 
  5. Правила установки ограждения 
  6. Борьба с незаконным монтажом ограждений 

К придомовой территории относится земля вокруг частного или многоквартирного здания. Участок выделяют в кадастровом плане для жилых и нежилых строений. Он находится во владении всех собственников, если квартиры в доме приватизированы, и частично управдому, если есть муниципальные квартиры. 

Территорию обязательно благоустраивают: 

  • высокими или низкими заборами;
  • перилами для ступеней (если есть);
  • клумбами;
  • урнами;
  • скамейками;
  • парковочными местами;
  • охранным пунктом и шлагбаумом;
  • павильонами для отдыха или беседками;
  • игровыми, тренировочными или спортивными площадками;
  • прогулочным тротуаром;
  • газоном для выгула собак и другими элементами облагораживания участка земли.

Обратите внимание! На прилегающей к дому территории допускается расположение общедомовых объектов. Например, это может быть газовая котельная, подсобные помещения, линии электропередач наружного освещения и другие варианты.

Наличие ограждений способствует созданию безопасности и комфорта для жильцов дома. Конструкции, их расположение должны быть удобными, не мешать проходу, проезду, детским играм, выгулу собак и так далее. Поэтому монтаж таких заграждений обязательно согласовывается с владельцами квартир или частных домов.

Законодательные и регулирующие нормы 

Нормативные акты, которыми регулируется создание благоустроенного прилегающего участка, в том числе и установка ограждений: 

  • ЖК РФ – Кодекс по Земле;
  • ЗК РФ – Жилищный Кодекс;
  • Постановления Пленумов РФ – №16 от 16.05.2017 г. и №22 от 27.06.2017 г.

Кроме общих законодательных постулатов, действуют также еще и местные федеральные законы, в которых городские власти обычно прописывают требования к благоустройству придомовых территорий. И еще один документ, регулирующий действия управляющей компании или жилищной конторы – это протокол собрания собственников. В нем прописаны предпочтения жильцов дома, указано их разрешение на установку заграждений в конкретном месте или конкретных параметров. В протоколе может быть указан и запрет на монтаж ограждений.

Разные функции ограждений 

Виды ограждений классифицируются по функциональному их назначению и знаковому смыслу, который они несут. Например, одни конструкции призваны предупреждать об ограничениях входа на территорию лицам с домашними питомцами. Другие же указывают на категорический запрет использовать участки посторонним лицам (не жильцам дома). 

Виды и функции ограждений: 

Тип

Значение

Внешний вид, назначение

Высокие заборы – не больше 2 м.

Полный запрет на проникновение за пределы границ территории.

Металлические, каменные, железобетонные и другие заборы.

С охранным пунктом

Полный запрет

Точка входа – проходная, место наблюдения консьержа, домофон. По периметру территория снабжена сетью видеонаблюдения.

Шлагбаум

Частичный запрет

Автоматический или механический шлагбаум, воспрещающий проход или проезд.

Высокие локальные заграждения – до 3 м высотой.

Частичный запрет

Оборудование площадки для складирования мусора, парковочных стоянок, спортивных кортов и других объектов благоустройства, частично занимающих прилегающую к дому территорию.

Деревянные ограждения

Временный полный запрет

Ограничивают проход во время проведения реставрационных или ремонтных работ по зданию.

Низкие, декоративные

Ограничение для сквозного прохода

Обеспечиваются клумбы, газоны, места отдыха или выгула собак, детские площадки.

Для справки! Чтобы законно поставить шлагбаум, необходимо получить разрешение от полиции, служб МЧС, пожарной, медицинской (экстренная помощь). Это делается для того, чтобы согласовать правила пользования шлагбаумом и специфики его эксплуатации при необходимости открыть доступ машинам указанных служб.

Процедура оформления документов для установки ограждения 

Алгоритм действий, что нужно для правильного оформления монтажа заградительной конструкции: 

  1. Каждый собственник обязан оформить часть территории, причитающий ему по праву, на себя.
  2. При вводе дома в эксплуатацию до 2005 г., проводят межевание прилегающей территории.
  3. После межевания участок регистрируют в кадастре.
  4. В Россреестр следует подавать документы тогда, когда есть уже готовый кадастровый паспорт, в котором указана прилегающая территория и отмечен участок, принадлежащий каждому владельцу.
  5. Примерно через 7 рабочих дней можно забирать готовые документы из Росреестра. Они подаются на руки вместе с выпиской о полном правообладании причитающейся части прилегающей территории.

Обратите внимание! При получении квартиры в новостройке или новом жилом комплексе (ЖК) частного сектора, часть общей многоквартирной или территории ЖК переходит к владельцу вместе с правовладением жилым объектом недвижимости.

Документы для оформления монтажа заграждения: 

  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • акт выноса поворотных точек;
  • правоустанавливающий на квартиру (или частный дом) документ.

Важно! В выписке из кадастрового реестра нужно, чтобы были указаны координаты местонахождения участка и поворотные точки.

Согласование в ведущих инстанциях 

Согласование установки ограждений на прилегающей к дому территории требуется тогда, когда один владелец части участка намеревается обнести его забором. Получить разрешение необходимо потому, что участок соприкасается с границами других участков, принадлежащих соседям многоквартирного дома или с территорией общедомового пользования. 

Порядок согласования:

  1. Получение разрешения от соседей в письменной форме.
  2. Подача заявления и документов для согласования с разными городскими службами.
  3. Обеспечение прохода пешеходов и проезда машин.
  4. Получения допуска (в письменном виде) к работам.

Инстанции для прохождения согласования: 

  • архитектура (обращаться в районную или городскую администрацию);
  • МЧС по области;
  • станция экстренной медпомощи;
  • полиция;
  • пожарная служба.

Важно! При несанкционированной установке ограждения, его сносят по решению суда.

Правила установки ограждения 

Особенности установки ограждений: 

  1. Не ставят над подземными трубопроводными коммуникациями.
  2. Монтируют в тех местах, где бы ограда ни мешала проезду машин скорой помощи, пожарной и других.
  3. Забор должен отвечать требованиям безопасности.
  4. Металлические сетки спортивных или детских площадок не должны быть ниже 3 м. 

Если ограду нужно поставить по всему придомовому участку, тогда это делается в складчину. Владельцы квартир (или домов в ЖК частного сектора) собирают сами деньги на оплату услуг подрядчиков. Сложности могут возникнуть в случае отказа кого-то из собственников. 

В принудительном порядке никто не имеет права обязывать хозяев квартир соглашаться на установку ограждения. Точно также, на основании ст.209 ГК РФ (собственник имеет право использовать свою недвижимость), никто не вправе запрещать вход на территорию или въезд тем, кто не оплатил стоимость монтажа ограждения.

Борьба с незаконным монтажом ограждений 

Все жильцы имеют полное право обжаловать нарушение их прав, если они не были лишены владения. Об этом говорится в ст.304 ГК РФ. Все спорные вопросы решаются только через суд, если до этого не получилось мирным способом решить с управляющей компанией вопрос самовольного монтажа ограждений. 

Законное благоустройство придомовой территории, в том числе и в форме монтажа ограждений, считается лишь в том случае таковым, если домоуправляющей компанией выполняется несколько следующих условий: 

  • земля, отведенная под прилегающую к дому территорию, отмечена в плане кадастрового паспорта;
  • на общем собрании собственников жилья был вынесен на повестку дня вопрос об ограждении примыкающего участка земли или нескольких участков;
  • все жильцы имеют равные права на получение парковочного места у многоквартирного дома;
  • управляющая компания может предъявить документ, который подтвердит легальную аренду придомовой территории, а также монтаж шлагбаума или иного вида ограничителя.

Обратите внимание! Когда на собрании жильцов было принято установить ограждения, этот факт обязательно прописывают в протоколе.

Если все эти условия не выполняются, тогда обустройство земельного участка будет расценено как бесправный захват чужой территории. А такие действия наказываются по ст.7.1 КоАП РФ. За самовольно занятую часть придомовой земли полагается наказание в форме денежного взыскания. Величина мер ответственности распределяется в зависимости от нахождения стоимости участка по кадастру (КС – кадастровая стоимость) и категории нарушителя. 

Лица, нарушившие закон

КС определена, %/руб.

КС не определена, руб.

Физические

(граждане)

1-1,5 / не меньше 5000

5-10 тыс.

Должностные

(ответственные служащие)

1,5-2 / от 20 тыс.

20-50 тыс.

Юридические

(предприятия, компании, организации)

2-3 / от 100 тыс.

100-200 тыс.

Обратите внимание! Процент определения уровня денежного наказания берут от цены всего участка земли, отведенного под застройку жилого здания, указанного в кадастровом паспорте. Если самовольно занята только часть площади придомовой земли, тогда размер штрафа будет рассчитываться пропорционально стоимости занятого участка.

На случай, если нарушителем оказался предприниматель, его наказывают точно также как и юридических лиц. Об этом говорится в ч.1 Примечаний к ст.7.1 КоАП РФ. Перед тем, как пресечь попытки самовольного захвата земли, необходимо сначала провести собрание жильцов и все решения запротоколировать. В документе будут отражены те участки земли, которые уже заняты на законных основаниях и выделены те, которые были «оккупированы» нелегально, с ущемлением прав проживающих в доме граждан.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками