Независимая экспертиза квартиры после залива

124
Распечатать
В закладки
Независимая экспертиза квартиры после залива
Содержание
  1. Случаи, когда оценка ущерба необходима 
  2. Порядок и правила проведения независимой экспертизы 
  3. Документы для экспертов 
  4. Стоимость услуг экспертных оценщиков 
  5. Самые лучшие экспертные компании в России на 2020 год 

Залитое соседями сверху квартирное имущество испорчено и расценивается как ущерб, который должен быть покрыт виновниками аварии. Чтобы выставить соседям счет, необходимо знать точную сумму, сколько они должны заплатить. Размер возмещения ущерба рассчитывается из стоимости порченого имущества. Произвести осмотр квартиры, сделать точную калькуляцию смогут экспертные оценщики.

Случаи, когда оценка ущерба необходима 

Независимая экспертиза бывает: 

  • государственной;
  • частной.

В задачи независимого экспертного оценщика входит нахождение и определение: 

  • причин потопа;
  • объема и стоимости восстановительных работ, если они уместны;
  • списка требуемых строительных и других материалов, какие нужны будут для ремонта порченого имущества, а также их стоимости;
  • остаточная стоимость затопленного имущества с учетом рыночных расценок на день случившейся аварии;
  • размер затрат на ремонт бытовой техники, если и она сломалась в результате залития водой.

Ситуации, когда лучше всего проводить экспертную оценку: 

  1. Сосед забыл закрыть водопроводный кран.
  2. Авария была допущена жильцами залитой квартиры и с них соседи требуют слишком большую компенсацию.
  3. Потоп спровоцирован в квартире по вине безответственности управляющей компании.
  4. Некачественная замена трубопровода монтажниками.
  5. Виновная сторона категорически отказывается возмещать ущерб, причиненный залитием квартиры.
  6. Страховщики безосновательно занижают выплату страховки.

Если случилась поломка отопительной системы, канализации или водоподачи, тогда нужно разбираться, кому принадлежит коммуникация. Если неисправность, приведшая к затоплению, произошла по вине управляющей компании, тогда заключение экспертизы будет необходимо в любом случае, чтобы это доказать. Это может произойти, например, из-за того, что УК вовремя не поменяла трубы или не перекрыла кровлю. 

Элементы и конструкции магистрального трубопровода, вентиляционных шахт, отопительных систем и других коммуникаций, размещенные за пределами квартиры, принадлежат общему домовладению. За них несет ответственность управляющая организация. Но за поломки всех коммуникаций, вышедших из строя внутри квартиры, ответственность несут собственники.

Порядок и правила проведения независимой экспертизы 

Законодательные основания: 

Ссылка на закон

Что регулирует

Ст.1064 ГК РФ

У виновника есть обязанность возмещать причиненный чужому имуществу ущерб.

Правовое положение №2300-1 от 07.02.1993 г.

Защищает потребительские права на случай вины со стороны коммунальных служб, управляющей организации.

Закон №52-ФЗ от 30.03.1999 г.

Затопление квартиры влияет на появление плесени или грибка в других квартирах, что образует угрозы санитарно-эпидемиологической безопасности.

Правовой акт №73-ФЗ от 31.05.2001 г.

Порядок судебной экспертизы, если требуется подключить и ее.

Правила: 

  1. Виновная сторона должна присутствовать на экспертизе для исключения взаимных претензий.
  2. Срок проведения экспертизы не длится дольше 3-х дней. Обычно эксперты справляются за 1 или 2 дня. Продолжительность процедуры оценки будет зависеть от характера и сложности повреждений, их объемов.
  3. Если квартира застрахована по риску залития водой от соседей, тогда на осмотр помещения выезжает страховой экспертный оценщик. Только в этом случае экспертизу независимой не называют.
  4. Государственная экспертиза отличается четкими стандартами и регламентами. Она может быть обязательной только в том случае, если её проведение назначает судебная инстанция.

Для справки! Многие экспертные компании предлагают услугу срочного проведения экспертизы. 

Порядок: 

  1. От заказчика поступает звонок в компанию, которая проводит независимые экспертные оценки последствий квартирного потопа.
  2. Эксперт выезжает на объект, чтобы на месте произвести осмотр и расследование причин аварии.
  3. Специалист осуществляет замеры, объемы ущерба, все фотографирует, составляет заключение и калькуляцию-расчет (стоимость пострадавшего имущества, общая сумма компенсации).
  4. Готовый отчет можно забрать в офисе экспертной службы или заказать курьерскую доставку на адрес.

Не нужно самостоятельно устранять последствия квартирного затопления. Достаточно попытаться устранить течь или вызвать аварийную службу сантехников. Но убирать воду, испорченную мебель, ремонтировать пол, стены и прочее – до приезда эксперта не стоит. Сначала вызывают специалиста-оценщика, он проводит фиксацию повреждений, а потом уже можно проводить уборку. Чем больше будет собрано данных, тем точнее и полнее профессионал составит отчет. 

Обратите внимание! Преждевременная уборка порченого имущества не дает возможности для нахождения оснований к полноценной выплате компенсации. Возмещение ущерба будет частичным.

Документы для экспертов 

Перечень документов, которые понадобится предъявить эксперту для изучения: 

  • паспорт гражданина (гражданки) РФ, являющегося собственником жилья;
  • выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) – подтверждает правомочность владения жилым объектом;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о зафиксированных протечках и неисправностях систем, повлекших за собой потоп (выдает аварийная служба или управляющая компания после проведения обследования помещения);
  • квитанции или чеки купленного имущества, которое пострадало после воды (если они есть);
  • фото, видео повреждений (при наличии).

На заметку! Вместо выписки из ЕГРН можно предоставлять свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, если она была куплена давно. Выдача выписок из Реестра вместо свидетельств – это сравнительное недавнее нововведение в порядок предоставления населения справочной информации из Госреестра.

Стоимость услуг экспертных оценщиков 

На окончательную стоимость услуг экспертного оценщика влияют некоторые факторы: 

  • жилплощадь;
  • число комнат;
  • ценность имущества на момент порчи;
  • район размещения многоквартирного дома;
  • степень повреждений имущества и необходимости его ремонта.

Средние расценки за проведение независимой экспертизы колеблются в районе между 3000-6000 рублей для жилых помещений и 5000-10000 рублей для коммерческих или любых других нежилых помещений. При необходимости можно отдельно заказывать сопровождение специалиста, готового предоставить правовую помощь в оформлении документов и подготовке их к рассмотрению в суде. Его услуги стоят от 1200 или 1500 руб. до 2000 руб. 

Обратите внимание! Выезд эксперта на адрес оплачивается отдельно практически во всех компаниях.

Самые лучшие экспертные компании в России на 2020 год 

Примеры экспертных организаций, которые имеют больше всего положительных рекомендаций и оценок от клиентов: 

Название компании

Город

Адрес

«Онест»

Москва

Пр. Рязанский, д.75, к.4, башня 2, эт.1.

«Центр экспертизы и оценки»

Санкт-Петербург

- ул. Маршала Казакова, д.26, оф.42;

- ул. Уточкина, д. 3, к.2, оф.27;

- пр. Гражданский, д.111, оф.100.

«Агентство строительных решений»

Екатеринбург

ул. Крылова, д.27, оф.304-3.

«Мэлвуд»

Новосибирск

ул. Дачная, д.60, к.4, оф.319.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками