Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

131
Распечатать
В закладки
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
Содержание
  1. Критерии квартиры с самовольной перепланировкой 
  2. Допустимые работы по переобустройству квартиры 
  3. Зачем нужно узаконивать перепланировку? 
  4. Порядок  узаконивания 
  5. Примерные цены за согласование нового плана 
  6. Предусмотренные законом штрафы за незаконную перепланировку квартиры 

Стандартные квартиры переделываются для большего комфорта людей, проживающих в ней. Но такие работы необходимо проводить только с разрешения соответствующих инстанций. А для этого сначала получают одобрение от госструктур, а затем только выполняют работы. 

Что же делать, если перепланировка была уже проделана? Необходимо узаконить её, обратившись в жилищный комитет по месту проживания или жилищную инспекцию. Ведомство находится при городской администрации. 

Законодательные акты, диктующие нормы запрещенной или разрешенной перепланировки: 

  • глава №4 ЖК РФ;
  • федеральные законы;
  • ст.290 ГК РФ (запрет на вмешательство в инженерные коммуникации);
  • СНиП 2.08.01-89, 2.04.05-91;
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
  • СП 54.13330.2011.

Если переделка квартиры была осуществлена без нарушений требований закона, тогда оформление будет проходить через согласование нового проекта. При обнаружении нарушений условий переоборудования квартиры, скорее всего, придется обращаться к суду.

Критерии квартиры с самовольной перепланировкой 

Перепланировка – виды строительно-монтажных работ, которые изменяют план квартиры. Делать перестройку элементов квартирного помещения опасно для всего дома. Это касается случаев, когда затрагивают несущие стены, дверные или оконные проемы, антресоли, межкомнатные перегородки. Сюда же относится и установка сверхтяжелой по массе сантехники (например, джакузи на верхнем этаже). 

Запрещенной перепланировкой называют радикальные изменения в следующих конструкциях: 

  • трансформация вентиляционных коробов или закрытие люков;
  • перенос газовой трубы, сантехники, канализационных точек слива, водопроводного подвода;
  • снятие встроенных антресолей;
  • создание новых проемов (для окон или дверей) в несущих стенах;
  • перенос межкомнатных перегородок, полное их устранение или добавление новых;
  • проделывание люков в перекрытиях;
  • расширение помещения за счет балкона или лоджии;
  • монтаж балкона, лоджии, террасы;
  • пристройка дополнительного помещения к квартире первого этажа;
  • проделывание люка в подвальное помещение;
  • установка скрытой сантехники, требующая истончение стен для монтажа короба под систему труб и запорных кранов;
  • производить замену межквартирных стояков систем отопления, водопровода;
  • менять самостоятельно проводку электрики, подключать к счетчику;
  • создание внутри еще одного этажа, установка лестницы, перекрытий;
  • монтаж автономной системы отопления.

Самовольной перепланировкой называют любые работы, проведенные без надлежащего согласования. Такие виды работ кардинально меняют план квартиры, могут повлиять на целостность несущих опор, перекрытий соседних квартир. К неразрешенной перепланировке относятся потенциально опасные мероприятия. 

Например, установка тяжелых колонн или дополнительной межкомнатной перегородки может создавать излишнюю нагрузку на перекрытие. В результате этого на потолке квартиры ниже этажом могут образовываться опасные для жизни трещины, изломы, прогибы. 

Обратите внимание! Нельзя также объединять кухонное оборудование, кухонные или канализационные инженерные коммуникации с жилыми комнатами – залом или спальнями. Радиаторы отопления устанавливать на балконе или лоджиях разрешается только с автономным электрическим питанием, а не подключением к центральной системе отопления.

Допустимые работы по переобустройству квартиры 

Разрешенные для перепланировки квартиры виды работ: 

  • замена труб, сантехники, радиаторов отопления;
  • смена ванны на душевую кабинку;
  • видоизменение дверных проемов;
  • создание дверного проема в межкомнатной перегородке;
  • замена оконных стеклопакетов;
  • замена дверей и наличников;
  • расширение площади санузла при помощи видоизменения внутреннего коридора или кладовой;
  • устранение перегородок в санузлах с целью объединить комнаты в одну;
  • проведение косметического ремонта – замена обоев, паркета, линолеума, плитки на стенах;
  • установка дополнительной системы принудительной вентиляции, кондиционера;
  • перемещение кухонной плиты внутри помещения;
  • смена мест сантехники;
  • остекление балкона, лоджии.

Все вышеперечисленные работы относят к ремонтным. Поэтому предварительно их согласовывать не нужно. Согласовать следует только те виды ремонтно-строительных мероприятий, которые могут повлиять на конструкцию дома в целом или на соседние квартиры.

Зачем нужно узаконивать перепланировку? 

Переделанную квартиру можно так и оставить без переоформления на нее технической документации. Но придет время, когда возникнет вопрос о том, чтобы все документы на нее были в порядке. 

Ситуации, когда необходимо, чтобы перепланировка была узаконена: 

  1. Предстоит продать переоборудованную недвижимость.
  2. Передача в наследство.
  3. Квартира находится под залоговым обременением у банка, так как выкупается по ипотечному договору.
  4. Проверка городской жилищной инспекцией соответствия квартирного помещения плану. 

Если в плане БТИ не будут отражены все конструкции, элементы и формы квартиры, цена на неё сильно будет снижена. Понижение стоимости возникает из-за того, что переделка документов предстоит новому владельцу. А это дополнительные затраты на согласование.

Порядок  узаконивания 

Легализация перепланировки проходит поэтапно: 

  1. Разработка нового проекта и плана. Можно заказывать в проектном институте или центре, а можно разработать самостоятельно. Главное, чтобы новые эскизы и вносимые изменения соответствовали строительным нормативам.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача документов в отдел жилищного фонда городской администрации, отдел капстроительства или жилищную инспекцию.
  4. Ожидание изготовления нового пакета бумаг для внесения изменений в план. Срок ожидания – не более 45 дней.
  5. После одобрения плана, выдают разрешение. С ним можно идти в БТИ. Там изготовят новый план, который будет заверен печатью и подписью руководства.

Важно! Если владелец квартиры уверен, что все документы в порядке, он может сразу обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр). Там он напишет заявление, приложит все документы. Ему только останется прийти в назначенный день за новыми документами.

Примерные цены за согласование нового плана 

Узаконивание перепланировки – услуга платная. Тарифы утверждаются на уровне государственных властей. Но цены могут отличаться от региона к региону, так как местные власти вправе издавать свои законы в отношении городского имущества (в том числе и домов жилфонда). 

Примеры цен: 

Вид обслуживания

Цена, руб.

Полноценная консультация

1000-2000

Изготовление проекта

3000-25000

(зависит от сложности и объема работы)

Получение разрешения Жилищной инспекции

(в том числе и с привлечением посредников)

не более 30000-35000

Согласование

5000-7000

Конструирование одной стены

20000-30000

Получение документов в БТИ

2000-8000

Проведение легализации через судебную инстанцию

не менее 30000

Предусмотренные законом штрафы за незаконную перепланировку квартиры 

Если ничего не предпринимать по легализации квартирной перепланировки, то после первой же проверки жилищной инспекцией, собственнику недвижимости назначат санкции. Инспекторы могут нагрянуть после полученной ими жалобы соседей или же, устраивая плановые проверки. 

Штрафы: 

  • 2000-2500 руб. собственнику квартиры;
  • 300 руб. за самовольное изменение плана;
  • 50-300 тыс. руб. юридическим лицам.

Штрафы могут назначать многократно. Дополнительно к санкциям инспекторы составят решение о том, чтобы владелец квартиры вернул все на прежние места, привел конструктивы жилища в соответствии с первоначальным планом. Оспорить такое решение можно будет только через судебные инстанции. Самые жесткие меры могут быть предприняты тогда, когда изменения не были устранены, узаконены и повлекли за собой аварийную ситуацию в доме. Собственника могут лишить квартиры в принудительном порядке.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками