Как пожаловаться на перепланировку соседей?

85
Распечатать
В закладки
Как пожаловаться на перепланировку соседей?
Содержание
  1. Как определить, что перепланировка незаконная 
  2. Основания для подачи жалобы 
  3. Инстанции, в какие можно жаловаться 
    1. Управляющая жилым домом компания 
    2. Жилищная инспекция 
    3. Прокуратура 
    4. Судебная инстанция 

Каждый имеет право подать жалобу на соседа, который затеял перепланировку в собственной квартире, и это сильно мешает другим жильцам. Обращаться можно в разные инстанции. Но не стоит спешить идти в суд с иском. Сначала проходят досудебное урегулирование – пытаются решить проблему мирным способом

Претензию подают в управляющую компанию (УК) или жилищную инспекцию (ЖИ). В прокуратуру обращаться имеет смысл при несогласии с подрядчиками, неправильно осуществляющими ремонтно-строительные мероприятия. Или когда УК бездействует. 

Процедуру подачи жалобы лучше изучить заранее. Важно также заблаговременно подготовить документы. Это должны быть доказательства причинения ущерба многоквартирному дому. Для составления заявления используют произвольную форму.

Как определить, что перепланировка незаконная 

Сначала соседям нужно обратиться к владельцу квартиры, в которой ведутся работы. Нужно попросить его показать письменное разрешение, выданное городской администрацией или жилищной инспекцией. Можно уточнить у рабочих, какие изменения планируется ввести в конструкцию. 

Подать запрос на получение копии разрешения на переделку плана соседней квартиры у управляющей компании. Если она скажет, что у нее нет никакой документации по запрашиваемой квартире, значит, ее переделка проводится несанкционированно. 

В этом случае УК запустит следующие мероприятия: 

  1. Потребует от собственника ремонтируемого жилья необходимые документы – разрешение на перестраивание, перечень проводимых и запланированных работ.
  2. Оштрафует за нарушения – нелегальное вмешательство в план квартиры.
  3. Заставит вернуть уже измененные элементы помещения в прежнее состояние и вид, чтобы все соответствовало плану.

Обратите внимание! Не каждый вид работы при ремонте жилого помещения требуется согласования через государственные структуры. Есть мероприятия, которые не относятся к перепланировке, на них разрешение брать не нужно. Подробнее разрешенных или запрещенных видах ремонтно-строительных работ описано в законодательстве: федеральные или местные законы, Глава 4 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ, СНиП 2.08.01-89, 2.04.05-91, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011.

Основания для подачи жалобы 

Перепланировка в соседней квартире может досаждать остальным жильцам. И это не только шум, но также и нарушения целостности конструкций, влияющих на крепость и надежность соседних квартир. Проведение мероприятий по радикальной переделке жилого помещения обязательно следует сначала согласовать. После согласования проекта, владелец недвижимости получает разрешение на проведение модификаций. 

Для справки! Глава 4 Жилищного Кодекса России полностью регулируют все вопросы, связанные с проведением и узакониванием перепланировки. А статьи 7.21-7.22 КоАП РФ определяют меру наказания за то, что перепланировка не была легальной или проводилась с нарушениями строительных и других технических регламентов.

Жалобу имеет смысл подавать тогда, когда в вашей квартире из-за соседского ремонта происходит следующее: 

  1. С потолка обрушивается и крошится штукатурка.
  2. Стены дали трещину.
  3. Произошел разрыв электропроводки. Квартиры обесточены.
  4. Забилась вентиляционная шахта.
  5. Вышла из строя какая-либо система трубопровода – водопровод, канализация, газ или отопление. По этой причине произошло затопление этажей или к соседям поступает газ.
  6. Ремонтники нанесли ущерб лестничной клетке, коридору.
  7. Выложено на лестничной площадке много строительного мусора, старой мебели, мешков, которые никто не убирает длительное время.

Соседи имеют полное право жаловаться, если от ремонтно-строительных работ пострадало их жилье или коридор общего пользования, лестничная клетка, лифтовая шахта и другое имущество в доме. Если в ремонтируемой квартире производятся работы легально, и вам просто мешает шум, тогда это еще не повод для претензий. Может статься, что у хозяина квартиры есть разрешение на все виды работы, которые производятся. 

Подробнее о допустимом уровне шума в квартирах читайте в статье - Допустимый уровень шума в квартире в дневное и ночное время 2020

Инстанции, в какие можно жаловаться 

Сначала претензии подают в управляющую компанию. Потом подают жалобу в жилищную инспекцию, если председатель УК бездействует и не предпринимает никаких мер по остановке перепланировки квартиры или исправлению причиненного дому ущерба. Если и здесь вопрос останется без ответа, тогда следует идти в местную прокуратуру или направлять туда письмо с требованием, претензией. В суд обращаются при крайней необходимости, когда всеми остальными инстанциями дело не было решено. 

Обратите внимание! На рассмотрение заявки и урегулирование вопроса Жилищной инспекцией обычно уходит около месяца. Если месяц прошел, а действий никаких не было предпринято, тогда имеет смысл писать в прокуратуру.

Управляющая жилым домом компания 

Управляющими компаниями называются разные организованные образования: 

  • ТСЖ – Товарищество собственников жилья;
  • ТСН – товарищество собственников недвижимости;
  • ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора;
  • ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

За безопасность проживающих людей, целостность и прочность общего домового имущества ответственность несет управляющая компания. Как только поступает сигнал о том, что соседи портят общее имущество, проводят незаконную перепланировку, которая влияет на другие квартиры, УК сразу должна все проверить. 

Вторгаться без предупреждения в пределы частной собственности комиссия не имеет права. Поэтому владельцу квартиры из ТСН (ТСЖ или ЖЭКа) направляют уведомление. В нем будет указана дата и время, когда комиссия планирует прийти с проверкой. Исходов может быть 2: 

  1. Хозяин квартиры при помощи соответствующих документов подтвердит, что все работы проводятся законно.
  2. Комиссия убедится, что все, что было сделано или планируется, не требует специального разрешения потому, что не относится к переконструированию (например, замена двери с наличниками).
  3. У владельца не окажется письменного допуска к осуществлению перепланировки или он отказывается их предъявлять.

Важно! В последнем случае УК сама подает запрос на владельца квартиры в жилищную инспекцию. Тогда уж точно не удастся избежать наказания за незаконное проведение работ. Поэтому для собственника квартиры лучше не допускать, чтобы ТСЖ (или ТСН, ЖЭК) подало заявление на него в жилинспекцию.

Жилищная инспекция 

Направлять жалобу в ЖИ может не только председатель ТСЖ или ТСН, но и владелец переделанной квартиры, и даже собрание жильцов. Но делать это следует только после того, как УК не дало ответ на письменный запрос соседей. 

В заявлении-претензии прописывают следующие важные пункты: 

  • фамилия и имя человека (группы людей), которые жалуются на перепланировку квартиры у соседа;
  • адрес квартиры, в которой ведутся незаконные строительно-ремонтные работы;
  • перечень оснований, дающих право подавать жалобу – ссылки на законы;
  • список причин, почему перепланировка помешала соседям, признаки проведения нелегальных работ;
  • перечислить документы и материалы (файлы видеосъемки, к примеру), которые служат доказательством несанкционированного вмешательства в план жилища;
  • изложить просьбу, провести при помощи специальной комиссии проверку указанной квартиры и предпринять меры по остановке ремонтных работ.

Далее происходит следующее: 

  1. ЖИ направляет хозяину квартиры, где проводятся мероприятия по перестройке, уведомление. В этом извещении говорится о том, когда прибудет комиссия с проверкой.
  2. Если в назначенное время владельца не будет дома, тогда ему направят повторное извещение.
  3. Если второй раз комиссия не сможет попасть в квартиру, тогда на её собственника ЖИ подаёт иск в суд. Судебная инстанция принудит владельца вернуть все в прежнее состояние, продать квартиру и выселиться из дома.
  4. При проведенной проверке были выявлены незаконные перепланировочные работы. Тогда хозяин получает штраф в размере – 2500 рублей. После погашения штрафа, придется либо узаконить то, что было переделано в помещениях, либо возвращать всё в прежнее состояние. На это дается срок – 5 или 6 месяцев.

Обращаться в жилищную инспекцию можно по любому поводу, если перепланировкой был причине ущерб дому. Например, нарушена целостность перекрытий, образовались трещины по стенам, кусками выпадает штукатура, вышла из строя система электропроводки и другое. 

Скачать образец жалобы на несанкционированное проведение перепланировки квартиры

Прокуратура 

Самостоятельно соседи имеют право подать претензию в районную прокуратуру. Все жалобы, претензии, требования или заявления, какие только подавались в предыдущие инстанции необходимо сохранить. На каждом документе должна быть проставлена отметка канцелярии о принятии письменного обращения к рассмотрению, а также – письменный ответ на него. Ответа может и не быть, это будет доказывать тот факт, что предыдущие инстанции проигнорировали обращение. 

При обращении в прокуратуру, необходимо выбрать один из путей, каким именно способом подавать прошение. Их существует 3: 

  • действовать через секретариат;
  • записаться на прием к прокурору и отдать жалобу ему лично в руки;
  • отправить почтовым письмом, к которому прилагаются все документы и опись этого вложения.

После поступившей жалобы, в переделываемую квартиру из прокуратуры также приедет комиссия с проверкой, как и в предыдущих случаях. При обнаружении незаконного ремонта, причинении ущерба имуществу дома так, что это угрожало жизни других жильцов, прокурор возбуждает уголовное дело против собственника квартиры. Если угроз для целостности дома, жизни и здоровья соседей не обнаружено, но перепланировка явно не законная, тогда весь пакет документов перенаправят в суд. 

Обратите внимание! Чтобы жаловаться прокурору, необходимо иметь на руках весомые доказательства своей правоты. Перепланировка в квартире должна быть, действительно, незаконной и этому должно быть задокументированное подтверждение. Иначе прокуратура расценит подачу жалобы как клевету и подаст на жалобщика иск в суд.

Судебная инстанция 

При обращении в суд обязательно отражают состояние квартиры до ремонта и после. Для этого используют планы, фотографии, видео. Иск судебному ведомству не подается без доказательств, а также документов, подтверждающих прохождение этапа досудебного урегулирования (попыток разрешить вопрос без вмешательства суда). Добавить к пакету бумаг можно результаты независимой экспертизы, где будет отражено нарушение целостности стен, перекрытий, инженерных коммуникаций.

Рейтинг: 5/5 - 2 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками