Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов 2020

125
Распечатать
В закладки
Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов 2020
Содержание
  1. Что за услуга капремонт и законность требования её оплаты 
  2. Кому разрешено не платить за капремонт? 
  3. Когда можно не платить за капитальный ремонт по закону 
  4. Принципы определения размера платежа 

В России уже с 2014 года жильцы многоквартирных домов платят за капитальный ремонт. Эта услуга направлена на восстановление и реставрацию общедомового имущества. Но среди населения до сих пор ведутся споры с управляющими компаниями, касающиеся этой статьи расходов за коммунальные услуги. Мало кто знает из проживающих, что в том же 2014 году наряду с новшествами, введенными в платежку за коммунальные услуги, были даны также и разъяснения по поводу освобождения от уплаты.

Что за услуга капремонт и законность требования её оплаты 

Услуга «капитальный ремонт» распространяется исключительно на устранение неисправностей или восстановление общего домового имущества. Основная конечная цель – не допустить изношенность здания, в котором размещены квартиры, а также, поддерживание эксплуатационного статуса объекта. Деньги для проведения мероприятий из госбюджета зачисляются на счет регионального оператора жилфонда. Далее он смотрит, какой дом и когда должен быть отремонтирован по плану. 

Например, когда ведутся работы, это касается таких участков и системы в доме, как: 

  • стояки трубопроводов;
  • стены коридоров;
  • перегородки и некоторые перекрытия;
  • лестничные пролеты;
  • лифты и шахт;
  • газовые магистрали;
  • кровля;
  • входы парадных крылец;
  • система мусоропровода;
  • вентиляционные отдушины и шахты;
  • освещение в коридорах, на лестничных клетках;
  • слой гидроизоляции или теплоизоляции;
  • подъездные пути и прилегающая территория;
  • подвальные помещения и теплотрассы. 

В пункте 1 статьи 169 ЖК РФ прописано, что оплата услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность жильцов.  К капитальному ремонту относится восстановление вышедшей из строя техники, оборудования. Сюда же относится: замена старых инженерных коммуникаций новыми (в том числе современными), несущих элементов, некоторых конструкций. 

Для справки! Во времена СССР все многоквартирные дома состояли на балансе государственного жилфонда. Поэтому все расходы по капстроительству или капремонту брало на себя государство. Создание кооперативов стало вынужденной мерой после того, как большинство владельцев квартир начали приватизировать свою недвижимость. Так, сегодня уже 85% квартир являются частной собственностью. Но квартира находится в пределах общедомового имущества. Поэтому частные собственники обязаны участвовать в мероприятиях капремонта по дому.

Кому разрешено не платить за капремонт? 

Освобождены от оплаты за капремонт следующие лица (перечень может меняться по усмотрению местных властей): 

  1. Проживающие в домах, официально подлежащих сносу.
  2. Владельцы, сдающие свои площади в наём съемщикам.
  3. Жильцы-отказники. Те, кто по собственной воле отказывается от регулярных платежей.
  4. Жильцы, отказавшиеся от капремонта фасада, давшие разрешение на обустройство на нём рекламного баннера, неонового устройства или вывески. Деньги на ремонт поступать будут с арендных платежей, перечисляемых рекламной компанией.
  5. Льготники – ветераны Великой Отечественной войны, петербуржцы, ранее перенесшие Ленинградскую блокаду, жертвы политического репрессирования, пострадавшие от катастроф с выбросом радиоактивных веществ (ЧАЭС, «Маяк»).
  6. Категории россиян, входящие в группу слабо защищенных социально – многодетные семьи, сельчане, жители регионов Крайнего Севера.

Важно! Пенсионеры, которым исполнилось больше 70 лет, одинокие старики могут платить 50% за капремонт. Сюда же относятся инвалиды любого возраста, чья группа – I и II. Опекуны, на иждивении которых дети-инвалиды. А те, кому исполнилось более 80-ти лет, освобождены от подобных трат полностью. При этом они должны квалифицироваться как одинокие старики либо те, с которыми проживают престарелые лица того же возраста.

Аварийный статус дому присваивается только после проведения исследований специальной комиссией жилищной инспекции. За определенный период времени все деньги, которые жильцы раньше платили за капремонт, возвращаются на их банковский счет. 

Если хозяева квартир не хотят платить по такой статье расходов за коммунальные на законных основаниях, они могут сдавать объекты в аренду. Но для этого со съемщиками понадобится заключить официальные соглашения. Копию такого соглашения нужно отдать управляющей компании. 

Добровольно можно отказаться от регулярного внесения платежей на счет оператора по региону. Для этого в управляющую компанию направляют заявление. Но потом, когда наступит массовый ремонт конструкций в доме таких жильцов, они обязаны будут оплачивать все расходы в складчину. Обычно это очень большая сумма. 

Для справки! Некоторые регионы часть сумм для покрытия трат на капремонт готовы взять на себя. В этом случае обязательства граждан уменьшаются.

Когда можно не платить за капитальный ремонт по закону 

Характеристики жилого объекта, по которому не требуется оплата за услугу капитального ремонта, указаны в ч.2 ст.169 ЖК РФ. Для этого многоквартирный дом должен быть: 

  • признан аварийным, подлежащим сносу;
  • зарегистрирован как государственное, муниципальное имущество, используемое для нужд страны, региона;
  • классифицирован как имущество, находящееся на земле, которую нужно использовать для государственных или муниципальных проектов.

Всех собственников квартиры, расположенных в таких домах, освобождают от уплаты коммунального налога за капремонт. Не платят также жильцы, недавно поселившиеся в новостройке. По закону новосёлы не платят за капремонт в течение 3-5 лет со дня ввода в эксплуатацию жилого дома.

Принципы определения размера платежа 

Большое значение при определении размера платежа играет регион. Вот примеры подобных платежей по разным регионам: 

Регион

Плата, руб. за 1 кв. м.

Москва

17

Санкт-Петербург

 от 3

Алтайский край

4,73-5,79

Крым

от 4,73

Для справки! Среднее значение по тарифу, если рассматривать всю страну – 5-7 рублей за квадратный метр. Жители деревянных домов – 5,79 рублей.

По стоимости услуги капитального ремонта всегда куда дороже, чем объем затрат для проведения косметического ремонта. После того, как из госбюджета деньги на капремонт поступят к оператору, он составляет план. По этому плану определяют очередность домов, когда и какой объект должен ремонтироваться. Затем составляются проекты, планы, сметы и другие документы, на основании которых определяется нужная сумма. 

Кроме поддержки государства, расходы на мероприятия покрываются при помощи общих финансовых усилий жильцов дома. Для этого управляющая компания создает специальный фонд для капстроительства, капремонта. Деньги со счета фонда берут только по необходимости. Например, когда нужно срочно провести внеплановые работы по устранению неисправностей в доме. В остальное время деньги должны храниться и не пускаться в оборот. 

Обратите внимание! Суммы из фонда могут покрывать затраты по капремонту, которые были взяты управдомом взаймы со счета регионального оператора. Такие долги необходимо погашать силами жильцов для того, чтобы другие дома тоже имели возможность получить своевременное обновление конструкций или систем. 

Размер платы за проведение капремонта устанавливается на основании следующих оснований: 

  • ч.8.1 ст.156 ЖК РФ;
  • ч.8 ст.170 ЖК РФ – не более 50% от оценочной стоимости капремонта дома;
  • общее собрание собственников. 

Обратите внимание! Протокол собрания владельцев квартир может служить основанием для определения размера платежа только тогда, когда величина была установлена большей, чем указано в части 8.1 статьей 156 Жилищного Кодекса. Норма платежа в ст.156 ЖК РФ регулируется указаниями местного (регионального, муниципального) правительства.

Если не погашать выставленные счета за капитальный ремонт по дому, это грозит накоплением большой суммы штрафов. При этом председатель ТСЖ или ТСН не посмотрит на то, насколько вы исправно платите по остальным коммунальным счетам. Накопление долгов провоцирует управляющую компанию для подачи иска в суд на владельца-неплательщика. Могут лишить субсидий, принудительно обязать погасить долг посредством службы судебных приставов.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками