Как перевести жилой дом в нежилое помещение

158
Распечатать
В закладки
Как перевести жилой дом в нежилое помещение
Содержание
  1. Как сделать жилое помещение нежилым: нормативно-правовой аспект
  2. Условия для переоформления жилого дома в объект нежилой недвижимости
  3. Как переоформить жилое здание в нежилую недвижимость: порядок действий

Законодательство РФ предусматривает переоформление жилого дома в помещение коммерческого (нежилого) назначения. Соответствующая процедура регламентируется конкретными нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК) – статьями 22, 23, 24. Если в теории все выглядит понятно и просто, на практике зачастую возникают различные нюансы, ощутимо усложняющие решение вопроса. Иногда переоформление вообще не представляется возможным. 

Как поменять назначение недвижимого объекта, определив для него статус нежилого помещения? Прежде всего, нужно обеспечить соответствие переоформляемого объекта законодательным и нормативным требованиям. Если все условия соблюдаются, владелец недвижимого актива собирает нужные бумаги и обращается в официальную инстанцию для проведения надлежащих изменений. Порядок и особенности присвоения помещению нежилого статуса регламентируются положениями статьи 23 ЖК. 

Как сделать жилое помещение нежилым: нормативно-правовой аспект

Соблюдение требований законодательства имеет решающее значение. Несоответствие помещения условиям, установленным статьей 22 ЖК, или нарушение гражданином порядка, регламентированного статьей 23 ЖК, приведет к отказу заявителю в переводе на основаниях, предусмотренных статьей 24 ЖК. Устранение недоработок и исправление ошибок могут затянуть процесс на долгие месяцы. 

Эксплуатация помещения (дома), предназначенного для проживания людей, осуществляется в строгом соответствии с положениями статьи 17 ЖК. Пунктом 2 данной статьи оговаривается, что граждане, которые законно проживают в таком помещении (доме), вправе использовать его для выполнения индивидуальной предпринимательской (профессиональной) деятельности, если не нарушаются требования к жилому помещению и интересы/права иных граждан. В пункте 3 статьи 17 ЖК говорится о недопустимости размещения промышленного производства в жилом помещении. 

Многочисленные оговорки и запреты ощутимо затрудняют использование жилого помещения в коммерческих целях. Чтобы свободно осуществлять предпринимательскую деятельность в помещении (доме), изначально предназначенном для проживания людей, настоятельно рекомендуется поменять целевое назначение такой недвижимости, законно присвоив ей статус нежилого объекта. Следует руководствоваться конкретными положениями ЖК – статьями 22-24 этого законодательного акта. 

Переоформление жилого дома в здание, не предназначенное для проживания людей, выполняется на стандартных основаниях, предусмотренных 22-24 статьями ЖК. Если жилой дом, переоформляемый в нежилое здание, состоит из нескольких обособленных помещений, предназначенных для проживания, заявителю потребуется присвоить нежилой статус всем жилым помещениям этого дома. Если обладатель такого помещения, располагающегося в переоформляемом доме, не захочет присвоить своей недвижимости статус нежилого объекта, возникнут сложности с переоформлением всего здания. 

Условия для переоформления жилого дома в объект нежилой недвижимости

Условия законного переоформления жилого дома в объект нежилой недвижимости регламентируются статьей 22 ЖК. Базовое требование – соблюдение предписаний ЖК и градостроительного законодательства. Четко оговаривается, когда и при каких обстоятельствах запрещается переоформление жилого дома в объект нежилой недвижимости:

  1. Если жилой дом является недвижимым объектом социального применения, ему не присваивается статус нежилого здания.
  2. Нельзя переоформить жилой дом в нежилое строение для ведения религиозной деятельности.
  3. Переоформление не представляется возможным, если переводимое помещение не соответствует надлежащим требованием, если право собственности на такой недвижимый актив находится под обременением (пункт 2 статьи 22 ЖК).

Еще один момент – целевое назначение надела земли, на котором возведено переводимое строение. Если участок первоначально выделялся гражданину-заявителю под возведение частного жилого дома, нельзя размещать на этой земле объект нежилой недвижимости. Такая ситуация – типичное основание для отказа в заявленном переводе. 

Как переоформить жилое здание в нежилую недвижимость: порядок действий

Чтобы сделать жилое строение объектом нежилой недвижимости и официально закрепить соответствующий статус, собственнику следует руководствоваться нормами статьи 23 ЖК. Пунктом 1 этой статьи четко оговаривается, что решение данного вопроса относится к компетенции органа местной (муниципальной) власти. Как вариант, заявитель вправе воспользоваться услугами местного подразделения МФЦ. 

Процедура сводится к тому, что гражданин – собственник переоформляемого здания – собирает нужные бумаги и передает их официальной структуре, уполномоченной принимать подобные решения. Если переоформляется жилое здание, включающее два и более самостоятельных жилых помещения, то документация подается для всех таких помещений и от имени всех владельцев. 

Список необходимых бумаг оговаривается пунктом 2 статьи 23 ЖК:

  1. Заявление о смене назначения дома (о присвоении объекту статуса нежилого помещения).
  2. Документация, официально устанавливающая законное право гражданина-заявителя на недвижимый актив.
  3. Техническая документация для переоформляемого здания (как вариант, техпаспорт).
  4. План здания в поэтажном исполнении.
  5. Проект надлежащего переустройства помещения. Он составляется, если для смены статуса дома необходимо осуществить перепланировку/переустройство.

Орган местной (муниципальной) власти, решающий вопрос о смене назначения дома, не вправе запрашивать у гражданина-заявителя иные бумаги, не предусмотренные установленным перечнем. Документация принимается от гражданина-заявителя под удостоверяющую расписку. Срок рассмотрения вопроса – 45 (сорок пять) дней. Вынесенное решение – положительное (одобрение) или отрицательное (отказ) – оформляется надлежащей бумагой и сообщается заявителю на протяжении 3 (трех) рабочих дней. Бумага с вердиктом выдается гражданину-заявителю. Отрицательное решение оспаривается гражданином-заявителем через суд. 

Если бумага, выданная гражданину-заявителю, содержит одобрение заявленного перевода, она считается документальным основанием для эксплуатации переоформленного здания в качестве нежилого объекта. Если требуется переустройство данного дома, бумага, выданная заявителю, содержит соответствующие предписания. Когда работы по переустройству будут завершены (согласно проекту), приемочная комиссия, организованная местной (муниципальной) властью, подпишет акт перепланировки. Данный акт передается Росреестру для официальной регистрации выполненных изменений. Гражданину-заявителю выдается ЕГРН-выписка – документ, который официально подтверждает нежилой статус переоформленного помещения (дома, здания).

Рейтинг: 5/5 - 2 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками