Доля в квартире по наследству в 2020: особенности наследования

213
Распечатать
В закладки
Доля в квартире по наследству в 2020: особенности наследования
Содержание
  1. Наследование по завещанию
  2. Наследование по закону
  3. Правила оформления — инструкция
  4. Преимущественные права
  5. Налоги
  6. Тонкости для приватизированного жилья
  7. Регистрация и продажа

Доля в квартире по наследству в 2020 году передается на основании завещательного документа, оформленного усопшим, или с учетом действующих норм законодательства. Для получения законной части наследователи должны в срок до полугода заявить о намерениях вступить во владение имуществом. В случае пропуска шестимесячного периода вопрос решается в судебном органе. Во избежание волокиты необходимо заранее собрать бумаги и официально оформить свои права.

Наследование по завещанию

Для передачи доли в квартире ее владелец должен при жизни оформить завещание и вписать в него лиц, претендующих на собственность. Оформление документа позволяет владельцу передать любую собственность, в том числе часть жилого имущества. Если человек не позаботился об оформлении завещания, квартира распределяется в равных долях между претендентами.

Передача наследства по завещательному документу — наиболее удобный способ получения имущества. На практике доля в квартире или вся недвижимость передается близким родным — детям, внукам, братьям или сестрам. При распределении долей учитываются исключения, предусмотренные законодательством и касающиеся некоторых наследополучателей. В эту группу включаются лица до 18 лет, потерявшие трудоспособность муж или жена, мать/отец или иждивенцы (т.е., за которых отвечал усопший при жизни).

Наследование по закону

При отсутствии завещания доли в квартире распределяются с учетом требований законодательства. В 2020 году выделятся восемь очередей. Представители каждой последующей очереди получают право на имущество при условии, если представители более высокой категории отказались от имущества или отнесены к недобросовестным.

Важно! По закону квартира делится в одинаковых долях, а очередь формируется на основании родственных уз. Первоначально на часть квартиры претендуют ближайшие родственники (муж и жена, сын и дочь, мать и отец). Супруг входит в первую очередь при условии регистрации брака и действия свидетельства на момент гибели завещателя. Если супружество официально не оформлено, муж или жена не включаются в первую категорию.

Последующие очереди формируются с учетом удаления родственных связей. К седьмой категории относятся лица, не относящиеся к родственникам усопшего. В законе существует понятие «обязательная доля». По ГК РФ (статье 1149) право на часть имущества имеют следующие лица:

  • дети умершего человека (родные и усыновленные);
  • лица с инвалидностью возрастом до 18 лет (на момент гибели);
  • родители усопшего (граждане с инвалидностью или в пенсионном возрасте);
  • супруг/супруга (инвалидность, пенсионный возраст);
  • усыновители, потерявшие способность работать;
  • иждивенцы усопшего.

Внимание! В понятии нетрудоспособности учитывается постоянная потеря такой способности и присвоения статуса инвалида. Беременная супруга не получает обязательную долю, но ребенок в утробе после рождения относится к этой категории и претендует на нее.

Правила оформления — инструкция

Для получения доли в квартире наследополучатели должны заявить о правах через нотариуса. После открытия дела оформляется заявление. В документе указывается намерение вступить в права на часть недвижимости. К заявлению прикладывается пакет бумаг. В него входит:

  • свидетельство о гибели усопшего, завещающего долю в квартире;
  • документы, подтверждающие факт родственных связей между усопшим и наследником, претендующим на имущество;
  • удостоверение личности;
  • документы из жилищно-коммунального хозяйства;
  • бумаги из Росреестра на квартиру;
  • документация, свидетельствующая о владении умершим долей квартиры.

Представитель нотариального органа изучает поступившие документы и на их основании принимает решение о дальнейших действиях. При одобрении запроса наследники получают бумаги, подтверждающие право на получение доли. Свидетельство передается в Росреестр для закрепления прав владения частью собственности.

Преимущественные права

Преимущественные права на долю в квартире по наследствуПо законодательству после гибели человека его собственность делится в равной степени между наследниками при условии выделения обязательной доли (если такие лица имеются). Раздел квартиры происходит после получения наследниками свидетельств от нотариуса. Если недвижимость передается частями, учитывается преимущественное право определенных лиц на получение доли. В эту группу входят следующие субъекты:

  • наследополучатели, проживающие с наследодателем продолжительное время в одной квартире (без факта владения);
  • наследники, которые пользовались жильем до гибели по закону;
  • лица, имеющие право на наследство, и проживающие с человеком на одной жилплощади до его гибели.

Преимущество перед другими родственниками актуально при отсутствии другой недвижимости в распоряжении. В таких обстоятельствах наследник обязан выплатить другим претендентам деньги в виде компенсации за неполученное имущество. При желании человек может отказаться от первоочередного права.

Налоги

При получении части квартиры наследники платят часть средств государству (ФНС). Размер выплат зависит от степени родственных связей относительно усопшего. Лица, относящиеся к первой и второй очереди, платят государственную пошлину 0,3 процента о цены недвижимости (максимальная сумма ограничена 100 т. р.). Остальные родственники выплачивают 0,6 процентов от цены квартиры (верхний порог лимитируется 1 000 000 р.).

Тонкости для приватизированного жилья

Если квартира приватизирована в собственность, наследование доли происходит по действующему законодательству. Часть усопшего в равной степени делится между претендентами на наследство. Трудности возникают при наличии супруга/супруги, участвующих в приватизации жилья. Недвижимость относится к совместной собственности, поэтому муж/жена вправе рассчитывать на 50-процентную долю). Факт завещания не имеет значения.

Важно! Если муж или жена, передает 100 % недвижимости в завещании, а супруг или супруга участвовали в приватизации, требование завещательного документа аннулируется. Когда недвижимость приватизирована до официального оформления брака, имущество наследуется по закону, в равных долях.

Сложности возникают при наследовании части квартиры, которая не была приватизирована при жизни человека. Наследовать неприватизированное жилье не получится, поэтому нотариус проигнорирует заявление. Для получения доли необходимо идти в суд и доказать, что усопший планировал приватизацию. Доказательная база — собранный пакет документов и заявление. При положительном исходе суда недвижимость входит в категорию наследства, после чего недвижимость можно приватизировать.

Регистрация и продажа

После открытия дела о наследстве квартира переходит в разряд долевого имущества. Регистрация собственности доступна после получения свидетельства от нотариуса. На его основании оформляется соглашения о разделе. Бумага подается в Росреестр вместе с иной документацией для официального оформления доли.

После регистрации новоиспеченные владельцы вправе продать часть квартиры. Для этого составляется договор купли-продажи с третьим лицом. Первоочередное право выкупа имеют другие владельцы долей. Их нужно оповестить о своем намерении и получить отказ или выждать 30-дневный срок. Если среди дольщиков нет желающих выкупить реализуемую часть, можно переходить к продаже.

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками