Дарственная на квартиру между близкими родственниками: нюансы

198
Распечатать
В закладки
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: нюансы
Содержание
  1. Кто признается ближайшим родственником при дарении квартиры
  2. Документы для заключения сделки
  3. Оформление дарственной у нотариуса
  4. Как завершается оформление сделки
  5. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего
  6. Моменты признания договора недействительным
  7. Дарственная в пользу родственников: «за» и «против»

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – одна из распространенных сделок, предполагающая, что права собственности на жилое помещение переходят к одаряемому безвозмездно, т.е. без встречного оказания услуг с его стороны. Этот правовой инструмент удобен для собственника, желающего при жизни передать имущество наследникам, в благонадежности которых нет сомнений.

Кто признается ближайшим родственником при дарении квартиры

Ближайшими родственниками при передаче недвижимости в дар признаются следующие лица, обозначенные в СК РФ:

  • муж (жена);
  • родные (усыновленные) дети;
  • родители, усыновители;
  • браться и сестры;
  • бабушки и дедушки.

Важно! Список ближайших родственников, закрепленный Кодексом, признается исчерпывающим. Эти лица освобождаются от уплаты НДФЛ при оформлении дарственной. Иные граждане, получившие недвижимость безвозмездно, обязаны перечислить в бюджет 13% от ее стоимости.

Документы для заключения сделки

дарственная на квартируИз положений статьи 160 ГК РФ вытекает, что дарственная оформляется письменно. В нее включаются положения, отражающие экономическую сущность сделки, участники проставляют собственноручные подписи.

Процедура дарения начинается с написания проекта договора. В него включаются следующие пункты:

  • сведения о сторонах (ФИО, данные их паспортов, адреса регистрации);
  • номер и дата договора;
  • информация об объекте сделки (адрес расположения, площадь квартиры, основание принадлежности дарителю);
  • указание на согласие одаряемого принять квадратные метры;
  • заверения сторон (прописывается, что они действуют по доброй воле и в собственных интересах, квартира ранее не была продана, обещана третьему лицу, отдана в залог и т.д.);
  • момент вступления договора в силу (заверение сторонами или госрегистрация);
  • указание на количество экземпляров (3 копии: для сторон сделки и отделения Росреестра);
  • собственноручные подписи дарителя и получателя квартиры.

Внимание! Судебная практика демонстрирует, что даритель правомочен вписать в соглашение условие, разрешающее ему бессрочно жить в квартире, запрещающее одаряемому и последующим собственникам чинить ему препятствия.

Дополнительные документы для договора дарения квартиры родственнику потребуются на этапе нотариального оформления и госрегистрации сделки.

К их числу относится:

  • выписка из ЕГРН, фиксирующая владение жилплощадью;
  • правоустанавливающая документация (договор на покупку квадратных метров или ДДУ);
  • нотариально заверенный акцепт супруга дарителя;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • выписка из домовой книги.

Нотариус, заверяющий сделку, вправе потребовать у сторон дополнительные документы, например, справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую, что на момент подписания договора даритель находится в здравом уме.

Оформление дарственной у нотариуса

Действующее законодательство обязывает стороны сделки удостоверить ее нотариально.

Граждане вправе действовать 2 способами:

  • самостоятельно составить проект дарственной и отнести его нотариусу, который проверит договор на соблюдение норм ГК РФ;
  • приобрести специальную услугу нотариуса – написание текста дарственной.

Нотариус проверяет договор и прилагающуюся к нему документацию, если нарушений и вопросов нет, удостоверяет сделку.

Как завершается оформление сделки?

Информация о переходе права собственности на недвижимое имущество обязательно вносится в Росреестр. Для регистрации сделки одаряемый вправе действовать тремя способами:

  • лично принести документы в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
  • направить их нотариальные копии по почте на адрес отделения Росреестра;
  • подать заявление о регистрации электронно, через сайт Госуслуг.

Внимание! С 1 февраля 2020 года нотариус, зарегистрировавший сделку, сам направляет заявление и документы-приложения в Росреестр, если стороны не возражают против этого шага.

Перечень документов, необходимых для регистрации перехода прав, приведен на сайте Росреестра. Там размещен конструктор ситуаций, выводящий список бумаг для заявителя.

Для регистрации дарения заявителю потребуется:

  • общероссийский паспорт;
  • дарственная, подписанная сторонами;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • заполненное заявление;
  • квитанция о перечислении пошлины в сумме 2 тыс. руб.

Регистрирующий орган рассматривает заявку в 10-ти-дневный срок. Если нареканий нет, сведения о дарении вносятся в ЕГРН, а заявителю предоставляют выписку из реестра. По умолчанию она высылается на электронный адрес, но можно получить ее на бумажном носителе по дополнительному запросу.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

как оформить дарственную на квартируДействующее законодательство оставляет собственнику жилья право оформить дарственную на несовершеннолетнего. Лица, которым не исполнилось 18-ти, обладают правоспособностью, т.е. возможностью владеть имуществом. Даритель не обязан спрашивать разрешение у лиц, воспитывающих ребенка.

Договор, оформляемый в пользу несовершеннолетнего, будет включать данные о трех сторонах:

  • дарителе;
  • одаряемом;
  • лице, представляющем интересы ребенка (родителе, опекуне).

В преамбуле соглашения указываются паспортные данные 3 сторон (или сведения из свидетельства о рождении ребенка, не достигшего 14-ти лет), их ФИО, адреса проживания. В конце договора подписи проставляются дарителем и законным представителем малолетнего гражданина. Когда собственнику исполнится 18 лет, он сможет совершать сделки с полученной недвижимостью по своему усмотрению.

Моменты признания договора недействительным

Действующее законодательство обязывает гражданина, который дарит квартиру, находящуюся в совместной собственности, получить нотариальное согласие мужа (жены). Если семья не заключила брачный договор, определяющий режим распоряжения имуществом, отчуждение жилплощади без ведома супруга(и) признают недействительной сделкой.

Из ст. 36 СК РФ следует, что лицо, принимающее материальные ценности в дар, не получает акцепт супруга(и), потому что не совершает ответных действий в пользу бывшего собственника.

Внимание! Если договор дарения квартиры близкому родственнику оформляет несовершеннолетний, требуется официальное согласие его родителей (опекунов), составленное после получения акцепта государственного органа опеки.

Действующее законодательство защищает интересы недееспособных лиц и запрещает их представителям безвозмездно передавать ценности, оформленные в их собственность. Росреестр не зарегистрирует сделку.

Дарственная в пользу родственников: «за» и «против»

К числу плюсов соглашения о дарении квартиры относятся следующие моменты:

  • ближайшие родственники не уплачивают НДФЛ с цены недвижимости;
  • имущество, полученное одаряемым, не признается совместно нажитым семьей, не делится при расторжении брака;
  • написание дарственной на долю в недвижимости не требует получения акцепта совладельцев;
  • допускается получение имущества в дар и взрослым гражданином, и малолетними лицами;
  • закон оставляет дарителю возможность прописать в договоре право проживания в отданной безвозмездно квартире.

Важно! «Подводный камень» дарения – его безусловный характер. Если в дальнейшем родственник изменит отношение к дарителю, не оправдает его ожиданий, оспорить сделку через суд окажется невозможно.

Рейтинг: 5/5 - 2 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками