Переуступка права аренды земельного участка: образец договора

159
Распечатать
В закладки
Переуступка права аренды земельного участка: образец договора
Содержание
  1. Содержание договора
  2. Регистрация переуступки

Вопреки распространенному мнению, землепользователь, желающий расторгнуть договор  аренды,  не вправе просто так перестать выполнять свои арендные обязательства, однако, он может при наличии определенных условий, на законных основаниях передать участок в перенаем новому арендатору, что предусмотрено  п. 2 ст. 615 ГК РФ. С этой целью между участниками сделки заключается договор цессии, согласно которому, новый субъект принимает на себя права и обязанности старого, например, по перечислению собственнику земли арендной платы. При этом новый договор аренды стороны не подписывают. Иными словами, будущий землепользователь будет выполнять обязательства арендатора так, как если бы он изначально являлся стороной в договоре аренды.

Перед оформлением соглашения следует обратиться к первоначальному документу и внимательно ознакомиться с условиями его содержания, так как он может иметь положение запрещающие переуступку надела. Без согласия собственника земли, такая сделка будет считаться недействительной с момента ее заключения, одобрение понадобится, если надел был передан в аренду на срок свыше 5 лет.

Для получения согласия на переуступку достаточно направить письмо в адрес хозяина участка. Важно, чтобы в нем содержалась информация:

  • об арендодателе;
  • о первоначальном арендаторе;
  • непосредственно о земельном участке;
  • о договоре аренды и согласии на перенаем.

Оформление цессии на землю, находящуюся в муниципальной собственности, предполагает получение согласия на операцию от уполномоченного органа власти.

 Если же арендодатель отказывается от кандидатуры нового землепользователя, он должен сообщить об этом арендатору с указанием причины, например, неспособность нового участника вносить установленную арендную плату.

Соглашение переуступки земельного надела передает новому нанимателю все права и обязанности в рамках основного договора аренды. Как только новый арендатор подписывает документ, принимая на себя ответственность за арендные платежи и другие обязательства, предыдущий арендатор освобождается от этих обязанностей.

Важно, что получить надел с помощью переуступки допустимо только на тот период, который обозначен в договоре аренды, то есть перенаем не может превышать срок аренды.

В законодательстве обозначены обстоятельства, при которых переуступка аренды участка земли не допускается, к ним относятся:

  • запрет на оформление договора цессии на территории особых экономических зон, установленный N 116-ФЗ от 22.07.2005;
  • ограничения на арендаторов, в ряду которых  ГУП, МУП и казенные организации, что предусмотрено N 161-ФЗ от 14.11.2002;
  • при аренде, которая была  заключена на торгах, перенаем участка земли невозможен в силу п.7 ст.448 ГК РФ.

Содержание договора

Перенаем земли сопровождается оформлением отдельного письменного документа, закладывающего основу отношений арендодателя и нового арендатора, в котором содержатся следующие сведения:

  • информация об арендаторе и лице, которому предаются права пользования землей. Для юридических лиц — это данные ОГРН, местонахождение, уполномоченное лицо и реквизиты документа, на основании которого он действует;
  • сведения об объекте сделки, позволяющие его идентифицировать. В частности, кадастровые данные, разрешенное использование, реквизиты изначального документа об аренде;
  • период, в течение которого будет действовать перенаем. Он не может превышать срок, прописанный в договоре заключенном непосредственно с хозяином объекта недвижимости;
  • размер арендной платы. Ее величина не может превышать ту, что взималась с арендатора;
  • оговорка о том, что будущий землепользователь принимает все права и обязательства по первоначальному соглашению;
  • дата и подписи участников сделки.

Всего должно быть составлено три экземпляра соглашения, по одному для арендодателя, старого и нового арендатора. По желанию стороны заверяют документ в нотариальной конторе. Если основной договор был удостоверен нотариально, то и переуступка прав обличается в нотариальную форму в обязательном порядке.

Перед оформлением цессии, участники сделки могут составить предварительное соглашение, детально проработав его положения, чтобы прийти к согласию по основным моментам и исключить возможные ошибки. Важно, чтобы новый арендатор вместе с соглашением о переуступке получил копию первоначального договора аренды, так как он будет связан ее условиями и должен знать,  каковы его обязательства и права.

Скачать договор переуступки права аренды земельного участка (образец)

Скачать образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами

Регистрация переуступки

Согласно ст. 609 ГК РФ, передача в аренду земельного участка завершается регистрацией в Росреестре, за исключением соглашений, оформленных на срок до года, что установлено в ст. 26 ЗК РФ.

При этом в силу ст. 389 ГК РФ, переуступка всегда соответствует изначальному договору аренды, то есть, если он был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о перенайме следует тому же правилу. Поэтому, заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр, территориально находящийся по месту расположении земельного участка, и предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление о переуступке;
  • копии паспортов каждой из сторон сделки;
  • два экземпляра соглашения о переуступке;
  • разрешение собственника на сделку;
  • копия первоначального арендного договора;
  • кадастровый паспорт объекта передачи в перенаем;
  • документ об имеющихся обременениях участка, либо об их отсутствии;
  • копии учредительной документации организации, выписка из ЕГРЮЛ.
  • доверенность представителя, с указанием соответствующих полномочий, например, представления интересов в госорганах, право подписи документов, совершение прочих действий в отношении арендованного участка земли;
  • согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе, если переуступка заключается между физическими лицами;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины.

Внимание! Величина госпошлины за услугу по регистрации напрямую зависит от того, кто является стороной операции. Так, гражданам придется заплатить 2000 р., в то время как с организации взимается 22000 рублей.

Любая сделка, предполагающая внесения изменений в госреестр, вступает в силу только после официальной регистрации, без таковой она будет считаться недействительной. После осуществления процедуры, заявителю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о его новом статусе, аналогичный экземпляр направляется собственнику земельного участка.

Арендатор участка сохраняет за собой право:

  • распоряжаться объектом, который был сдан в аренду;
  • получать сведения о состоянии своей собственности;
  • расторгнуть соглашение при наличии соответствующих оснований;
  • получать арендную плату от земплепользователя.

После заключения договора и регистрации его в Росреестре, новоявленный арендатор должен соблюдать все условия, прописанные в договоре цессии, своевременно вносить арендные платежи за объект, использовать его исключительно согласно целевому назначению, сохранять свойства и характеристики надела в изначальном качестве.

Договор переуступки является самым простым способом, позволяющим выйти из коммерческой аренды для одной стороны, и предоставляет возможность получить участок с предыдущими условиями аренды для нового землепользователя.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками