Межевание земельного участка в 2020: что это, какие документы

210
Распечатать
В закладки
Межевание земельного участка в 2020: что это, какие документы
Содержание
  1. Назначение
  2. Инструкция
  3. Как проводится межевание — техническая сторона
  4. Цена вопроса
  5. Вопрос согласования
  6. Итоги

Межевание земельного участка — действие, направленное на определение границ и регистрацию надела, без которой владельцы не смогут распоряжаться имуществом с 2021 года. Вот почему такая процедура обязательна для всех граждан РФ, имеющих ЗУ. Вопрос в том, как оформить процедуру, куда обращаться, и какие документы требуются.

Назначение

межевание зуМежевание — комплекс процедур в отношении земельного участка или другого имущества, нуждающегося в постановке на государственный учет. По отношению к ЗУ это мероприятия, направленные на установление точных границ надела с последующей установкой знаков на его границах. Процесс межевания доступен только для оформленных наделов. Если участок в аренде, установить границы не выйдет.

Процесс обязателен для ЗУ:

  • передаваемых в постоянное применение из госрезервов;
  • подлежащих распределению по разным причинам;
  • нуждающихся в разделе, объединении или выделении доли.

Важно! По закону межевание не обязательно при оформлении договора купли-продажи (ДКП) или получении наследства до 2021-го. В дальнейшем регистрация обязательна.

Скачать бланк заявления на проведение межевания земельного участка

Скачать бланк заявления в Росреестр для поставновки участка на кадастровый учет

Инструкция

В 2020 году межевание земельных участков проходит по такому алгоритму:

  1. Подготовка бумаг. Если ЗУ формируется первый раз, требуется схема с расположением надела на плане и решение главы райадминистрации о выделении ЗУ. Если земля во владении человека, не обойтись без арендного соглашения или выписки из ЕГРН. Главное — подтверждение факта владения землей. Для получения выписки можно обратиться в Росреестр получить бумаги в срок до 72 часов.
  2. Поиск кадастрового инженера. Следующий этап — привлечение грамотного специалиста, объяснение поставленной задачи и решение вопроса цены, сроков и тонкостей оплаты. Стороны оформляют и подписывают соглашение с указанием условий сотрудничества. Рекомендуется привлекать инженеров, имеющих высокую квалификацию и большой опыт.
  3. Получение бумаг и оформление акта исполненных работ. Привлеченный специалист выполняет возложенные на него функции, после чего выдает документацию — два плана (межевой и технический), а также паспорт на земельный участок. Бумаги передаются в электронном и бумажном формате. После получения документации стоит проверить их содержание и подписать акт, подтверждающий факт выполнения мероприятий.
  4. По истечении 5-10 суток сведения о наделе отражаются на карте Росреестра. Для проверки нужно зайти на официальный сайт по ссылке pkk5.rosreestr.ru и убедиться в указанной информации.

При желании можно решить задачу через МФЦ. В этом случае нужно обратиться в многофункциональный центр, передать документы на земельный участок, бумаги, подтверждающие права на собственность и личность, а после забрать межевое дело. Срок выполнения — до десяти суток.

Как проводится межевание — техническая сторона

межевание зуВ день установления границ земельного надела инженер созванивается с владельцем и договаривается о выезде. Параллельно с этим информируются и соседи близлежащих наделов.

Далее специалист:

  • замеряет ЗУ;
  • определяет координаты межевых знаков;
  • устанавливает пределы ЗУ по отношению к соседним наделам;
  • оформляет акт согласования.

При отсутствии претензий со стороны соседей процесс считается завершенным. Владелец может участвовать в межевании или отказаться от процедуры. В первом случае придется потратить 1-2 часа личного времени.

Цена вопроса

Кадастровые инженеры сами определяют стоимость услуг. Государственные органы в этот вопрос не вмешиваются. Муниципальные структуры при определении цены пользуются специальной методикой, но частники ориентируются только на уровень спроса. Стоимость услуг по межеванию ЗУ зависит от расположения надела, его формы, размера и категорийности.

Внимание! Владельцам выгоднее работать с молодыми компаниями, которые не выдерживают конкуренции и вынуждены снижать цены услуг. Перед заказом межевания рекомендуется изучить рынок, посмотреть условия сотрудничества для нескольких компаний, после чего принимать решение. Не нужно реагировать на первую попавшуюся рекламу.

В среднем цена межевания в МО составляет 10-30 тысяч рублей, а в Ленинградской области — 10-15 тысяч рублей. В остальной части России цены ниже и едва достигают 5-7 тысяч. При желании можно согласовать вопрос рассрочки с оплатой половины суммы до оказания услуги, а последующей части после межевания земельного участка. По завершении работ нужно оставить квитанцию, подтверждающую оказание услуг.

Вопрос согласования

межевание зуМежевание ЗУ без согласия соседей запрещено. До определения границ нужно проинформировать владельцев близлежащих наделов о планируемых мероприятиях. Они должны одобрить новые границы надела. При нахождении земли на территории ТОВ (садового или дачного) требуется разрешение председателя.

Владельцы близлежащих земельных участков информируются о межевании по телефону или в письменном виде. Человек вправе отказаться от итогов работы и не расписываться в акте. В таком случае придется искать компромисс и отдать часть участка для решения вопроса без судебного разбирательства. Если перенести проблему в суд, дело затягивается на долгое время и потребует дополнительных расходов (до 15 000 р.). Если сосед отказывает, нужно брать его решение в письменном виде.

Если запланированные мероприятия сделаны, но их результаты не устраивают, межевание разрешено оспорить. Для этого стоит обратиться в администрацию. В случае отказа нужно получить решение в письменном виде и передать дело в суд.

Важно! При межевании возможны трудности, связанные с увеличением реальной площади надела. По закону допускается изменение размера в сторону увеличения не более, чем на 10%. Это по закону, но в реальности представители уполномоченных органов не торопятся подписывать такие бумаги.

Итоги

С 2021 года продажа и выполнение иных действий с земельным участком доступна при наличии кадастрового номера и официального определения границ. Вот почему откладывать межевание нельзя — лучше сразу сделать работу лично или с помощью МФЦ.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками