Как получить землю под родовое поместье в России в 2020 году

168
Распечатать
В закладки
Как получить землю под родовое поместье в России в 2020 году
Содержание
  1. Что относится к понятию «родовое поместье» 
  2. Кто может получить 
  3. Стандарт площади участка 
  4. Где территориально в России выдаются такие участки 
  5. Порядок оформления участка земли под родовое поместье 
  6. Условия и требования пользования 

Бесплатное получение участка земли под организацию родового поместья в России стало возможным уже в 2015 году. Законопроект №55520596 так и не был принят, поэтому переведен в статус местного урегулирования. Все решения по передаче физическим лицам в эксплуатацию территорий принимаются не государством в общем смысле, а городской администрацией, которой принадлежит земля. 

В 2019 году возможно лишь целевое использование участка с разрешения местных властей. Существуют свои условия выдачи земельных наделов, требования к созданию усадеб и другие нюансы. Поэтому, прежде чем получать землю под создание родового поместья, необходимо узнать о правилах и порядке оформления документов.

Что относится к понятию «родовое поместье» 

Федеральными законами такое понятие как «основание родового поместья» не закреплено. Более того, выдача гектаров земли для этих целей не регулируется на федеральном уровне. Статья 39.19 ЗК РФ отправляет к законам субъектов РФ. Все правила и порядок утверждаются законом, изданным органами местного самоуправления – субъектом Российской Федерации, которому принадлежит территория. Поэтому термин «родовое поместье» не является юридическим и относится к народному лексикону. 

Под родовым поместьем понимается земельный участок, который выдается государством бесплатно для того, чтобы на нем можно было построить жилой дом для семьи и развести подсобное хозяйство. Надел вручается для пожизненного владения. 

Поместье нельзя: 

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдавать в аренду.

Важно! Единственные 2 варианта юридической сделки с таким поместьем – это передача его наследнику или уступка собственнического права кровному родственнику.

Кто может получить 

Получить землю для создания родового поместья могут граждане России, приехавшие из любой точки страны. Те субъекты РФ, которые откликаются на нужды граждан своей страны, готовы предоставлять участки с правом проживания на время пользования землей. Если по программе предусмотрено продление срока эксплуатации, тогда владелец земли получает право постоянного проживания.

Стандарт площади участка 

Площадь территории не может быть меньше 1 Га. Эти данные используются некоторыми субъектами РФ из непринятого законопроекта, в котором говорилось, что такой размер площади участка является самым оптимальным для застройки жилыми и хозяйственными строениями, а также для разведения хозяйства. 

Обратите внимание! В зависимости от особенностей ландшафта, пространства территории региона, области, административного образования, особенностей использования площадь земли может быть уменьшена или увеличена по решению местных властей.

Где территориально в России выдаются такие участки 

Самостоятельно проявить инициативу по подбору месторасположения территории нельзя. Придется выбирать из того, что предложено кадастровой службой. 

Важно! Необходимо сначала уточнить в кадастровом отделе городской администрации, какие земли входят в список тех, что могут выдаваться людям бесплатно.

В 2019 году гарантированно получить землю для родового поместья могут жители следующих областей: 

  • Белгородская;
  • Брянская;
  • Белгородская;
  • Краснодарский край (закон «О сельских усадьбах…» предусматривает выдачу участка размером от 0,5 до 5 Га на конкурсной основе);
  • Дальневосточный край.

Примеры условий вручения земли в регионах: 

Белгородская обл.

Брянская обл.

Дальний Восток

Срок использования земли – 49 лет.

Право продлить срок – предусмотрен.

Досрочное расторжение соглашения – возможно.

Целевое использование – под развитие сельского хозяйства и земледельчества.

Федеральная программа (с 2016 г.) предусматривает следующий порядок:

1. Оформление права эксплуатации участка.

2. Переход право в частную собственность – через 5 лет (ст.39.5 ЗК РФ).

3. Права наследования – есть.

Обратите внимание! В Ленинградской области уже составлен и находится на рассмотрении проект, с такой же программой, как и на Дальнем Востоке. Основная его цель – развитие фермерства.

Порядок оформления участка земли под родовое поместье 

Инструкция по получению земли и оформлению документов: 

  1. Выбор участка из списка, который отмечен в кадастре как выделенный для безвозмездной передачи в пожизненное пользование семье, гражданину для создания или поддержания семьи.
  2. Получение выписки из государственного учреждения ЕГРН о том, что по участку не фигурирует никаких хозяев и что он никем не приватизирован.
  3. В земельном комитете узнать также о наличии или отсутствии обременений – запретов, ограничений, залога, арестов по решению суда. Обязательно следует взять справку о полученных сведениях.
  4. Составить план застройки участка. С этим можно обратиться в любой проектный институт.
  5. Взять документ о межевании территории, регистрации ее границ в кадастровой палате.
  6. В кадастровой службе также нужно взять разрешение на эксплуатацию земельного надела.
  7. Подать заявление в администрацию города, во владении которого находится участок.
  8. К заявлению приложить все собранные справки и копии персональных документов – паспорт, свидетельства о рождении детей (ребенка), свидетельство о браке.
  9. Получить согласие от местных властей в письменном виде.

Обратите внимание! Если на один земельный надел претендует 3 семьи или больше, тогда заявление должны подавать каждая из них. В этом случае территория будет регистрироваться в кадастре уже как поселок. Как только такой статус будет зафиксирован в Росреестре, сразу же муниципалитет обязан будет провести все необходимые инженерные линии (электричество, водопровод, связь, другое).

Условия и требования пользования 

Выдача земли осуществляется только совершеннолетним лицам, у которых российское гражданство. Территория не должна быть отдана под государственные нужды или быть в обороте. Никаких прав третьих лиц не должно быть зафиксировано по документам на участок. 

Законное использование территории подразумевает выполнение владельцем следующих условий: 

  1. Возведение жилого строения и хозяйственных построек в течение 12 месяцев или 3-х лет (срок зависит от правил, введенных по региону).
  2. Построить ограждение территории либо насадить живую изгородь (высота 15-20 м, ширина 3-10 м).
  3. Границы должны быть оснащены тропинками, дорожками.
  4. Зарегистрировать себя и членов семьи по адресу месторасположения построенного дома.
  5. Вести хозяйственную деятельность на участке.

Под подсобным хозяйством понимается: 

  • сад;
  • огород;
  • домашний скот;
  • птица.

Всё это не для продажи в коммерческих целях, а для содержания семьи. Это значит, что продавать продукты животноводства, садоводства или огородничества можно только в целях получения дохода для своей семьи. В план-схему застройки территории участка должны быть включены определенные хозяйственные постройки и жилой дом. Нельзя по собственному желанию обустроить пруд, насадить лес или создать любой другой объект, если это запрещено правилами использования земли. 

Важно! Право на получение участка земли для семьи выдается одному физическому лицу только один раз.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками