Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности

185
Распечатать
В закладки
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Содержание
  1. Суть процедуры
  2. Плюсы и минусы

Обмен недвижимости с доплатой ипотекой – один из распространенных вариантов улучшения условий проживания. Однако процедура не столь проста, как может показаться. Проведение процесса требует задействования сразу нескольких сторон, поэтому при его запуске, необходимо учитывать любые, даже малейшие, нюансы. В ином случае на пути приобретения желаемого объекта недвижимости неизбежно возникнут трудности, срок устранения которых увеличит время до переезда в новое жилье.

Суть процедуры

Необходимость улучшения жилищных условий – одна из наиболее часто встречающихся потребностей у представителей населения страны. Однако приобретение нового объекта недвижимости за счет собственных средств доступно далеко не каждому человеку. Поэтому нередко гражданам, желающим переехать в более удобную квартиру, приходится искать варианты. В частности, использовать продукты ипотечного кредитования.

К примеру, в собственности имеется двухкомнатная квартира. Ее владелец желает переехать в 4-комнатный объект. В этом случае он вправе продать свое имущество и купить большую по площади недвижимость. Однако ситуация может сложиться так, что в распоряжении человека не будет иметься личных средств, необходимых для формирования полной суммы стоимости. И вот в этом случае может помочь процедура обмена жилья с доплатой в виде ипотеки.

Фактически такой процесс являет собой реализацию имеющихся в наличии владений с последующим оформлением целевого займа и приобретением выбранного объекта, чья площадь удовлетворяет запросам. Размер жилищного кредита будет равен тому количеству средств, которого не хватает для погашения суммы стоимости покупаемой квартиры.

Заинтересованному лицу потребуется последовательно провести 2 сделки:

  • продать имеющееся в собственности жилья;
  • оформить ипотечный кредит и приобрести на эти средства (плюс деньги, вырученные от продажи) новую квартиру.

В итоге в залоге у финансового учреждения останется приобретаемый недвижимый объект. Въехать в новое жилье в этом случае получится либо сразу, либо в течение 30 дней.

Процедура обмена недвижимости с доплатой в виде ипотеки максимально подходит тем лицам, у которых нет в наличии личных сбережений. Если же последние имеют место, то проще будет реализовать собственность, дополнить сумму необходимым количеством средств, а после приобрести объект большей площади. Очевидно, что во втором случае ипотека будет в принципе невыгодна, да и попросту не нужна.

Особенности обмена

Процесс обмена недвижимости с доплатой ипотечным кредитом в целом не сложен. Однако предварительно стоит изучить все тонкости и нюансы процедуры, чтобы исключить вероятность возникновения затруднений. Потому как устранение последних значительно увеличит сроки приобретения более комфортной жилплощади.

Основные особенности и условия обмена заключаются в следующем:

  1. Доплату в виде ипотеки можно использовать только если предварительно реализовать имеющееся жилье. Это условие считается главным и общим для всех случаев. Без продажи квартиры оформить ипотеку не получится ни в одном банке.
  2. Реализуемая квартира должна быть свободной. Это означает, что до проведения сделки из жилья потребуется выписаться. Причем если один из зарегистрированных не достиг 18 лет, то предварительно следует запросить согласие на процедуру от органов опеки.
  3. Владельцу реализуемого объекта и по совместительству – приобретателю другой квартиры, необходимо иметь в наличии жилплощадь, в которой можно временно остановиться. Словом, необходимо обладать оптимальными условиями для проживания до момента переезда в новую недвижимость.
  4. Приобретаемая квартира должна устроить не только потенциального владельца, но и банк, предоставляющий жилищный займ. Согласие от кредитора обязательно. Например, покупка недвижимости в аварийном доме либо в здании под расселение повлечет за собой отказ в предоставлении средств. А вот особенности продажи жилья, имеющегося в собственности, займодателя не касаются. В этом случае владелец самостоятельно устанавливает условия сделки.

Общей рекомендацией выступает предварительное изучение всех доступных продуктов ипотечного кредитования, анализ цен на подходящее жилье, а также учет собственных доходов. Важно иметь четкое представление о том, на какой объект требуется обменять квартиру, и насколько в целом реальна возможность погашения займа в сроки, которые будут установлены банком.

Этапы процесса

Процедуру обмена можно разделить на несколько основных этапов. Шаги следует выполнять последовательно, не допуская пропуска ни одного из них.

Алгоритм процесса таков:

  1. Выбор кредитора. В первую очередь потребуется подобрать оптимальный ипотечный продукт и подать заявку на предоставление средств. Причем важно дождаться одобрения последней и лишь затем переходить к следующему этапу.
  2. Продажа квартиры и поиск оптимального варианта для обмена. Подбирать новую недвижимость и покупателя можно при помощи размещения объявлений на специализированных интернет-площадках и в СМИ.
  3. Подготовка договоров как по продаже квартиры, так и по покупке нового недвижимого объекта. На этом этапе обсуждаются условия обеих сделок, оговариваются их нюансы и достигается согласие между сторонами.
  4. Предоставление проекта договора по приобретению квартиры в банк.
  5. Проведение оценки стоимости покупаемого жилья, актуальной на рынке недвижимости. Результат в виде экспертного заключения предоставляется кредитору.
  6. Окончательное одобрение ипотеки банком.
  7. Получение средств от продажи прежнего жилища и одновременное погашение части стоимости приобретаемого объекта.
  8. Подписание договора целевого займа. Перечисление недостающей суммы продавцу нового жилья.

Завершается процесс регистрацией обеих сделок в Росреестре либо Многофункциональном Центре. Далее, приобретенная квартира оформляется в залог в пользу финансового учреждения.

Вдобавок потребуется провести страхование купленного объекта. Условие включается в большую часть ипотечных договоров. Несоблюдение пункта может повлечь за собой аннулирование ипотечного займа и обращение взыскания на недвижимость.

Плюсы и минусы

Столь специфическая процедура обмена обладает как определенными преимуществами перед прочими вариантами, так и некоторыми недостатками.

К плюсам относятся:

  1. Ускоренная продажа квартиры. Свободный объект недвижимости реализовать проще, чем жилье, в котором кто-либо прописан.
  2. Более быстрое приобретение новой квартиры. Владение наличными деньгами предоставляет больше возможностей для покупки желаемого объекта, пусть даже часть средств дополняется банком.
  3. Небольшой размер ипотечного кредита. Соответственно и требования к сумме дохода заемщика в этом случае будут более лояльны.
  4. Выгодные условия ипотечного продукта. В частности, низкая процентная ставка.

Существенным минусом такого способа считается нецелесообразность его применения в условиях роста цен на жилье. Если процесс поиска новой квартиры по какой-то причине затянется, то деньги, уже вырученные с продажи имущества, останутся в прежнем количестве, тогда как стоимость объектов повысится. Результатом может выступить покупка недвижимости аналогичной проданной. Причем не исключено, что вдобавок потребуется доплатить. Какая-либо выгода в этом случае будет упущена.

Соответственно вариант обмена жилья с применением доплаты в виде ипотеки рекомендовано использовать, когда цены на квартиры стабильны либо наблюдается их снижение.

Рейтинг: 5/5 - 2 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками