Обмен долями между родственниками

204
Распечатать
В закладки
Обмен долями между родственниками
Содержание
  1. Правила обмена долей квартиры между родственниками 
  2. Схема обмена долями между родственниками 
    1. Пошаговый алгоритм 
    2. Необходимые документы 
    3. Финансовые особенности 
  3. Основное, что должно быть в договоре мены 
  4. Особенности налоговых обязательств 

Весь процесс мены квартирами или долями недвижимого имущества, принадлежащими родственникам, координируется при помощи законодательного акта – статьи №567 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Опираясь на этот закон, такую сделку приравнивают к купле-продаже. 

Разница только в том, что в данном случае достаточно заключить 1 договор мены вместо 2-х соглашений купли-продажи по каждой доле. Процедура оформления происходит в общем порядке, предполагающем официальное закрепление передаваемых прав собственности на меняемые доли жилья. 

Важно! Заверять договор обмена долями у нотариального специалиста не нужно, если сторонами являются лица, имеющие между собой родственные связи. Но такое право не исключается.

Правила обмена долей квартиры между родственниками 

Главные правила обмена долями жилой площади между гражданами, являющимися друг другу родственниками: 

  1. Добровольное согласие всех участников обязательно.
  2. Согласие всех лиц, зарегистрированных на территории квартиры, где находится каждая доля.
  3. Согласие всех совладельцев квартиры – то есть тех граждан, которые имеют в своей собственности другие доли.
  4. Если есть прописанные несовершеннолетние, тогда их нельзя выписать без согласия на то опекунских органов власти.
  5. Преимущественное право на выкуп доли есть только у совладельцев квартиры, имеющих свои доли на ее территории.

При наличии других дольщиков они должны написать отказ от права выкупа доли, которую следует обменять. Это необходимо потому, что сделка мены больше расценивается юридически как купля-продажа. Владелец доли сначала предлагает собственникам других долей выкупить часть квартиры, принадлежащую ему. Только после того как они откажутся и оформят свое решение письменно, можно заключать сделку с третьими лицами. Даже если третье лицо является родственниками. 

Для справки! Если бы доли дарились, тогда правило преимущественного права выкупа здесь уже неуместно использовать. Соответственно, дарение дает возможность передать долю квартиры родственнику без получения в письменной форме согласия владельцев других долей квартирной недвижимости. Но при дарении 2-х долей, нужны 2 дарственные. А это навлекает подозрение на наличие фиктивности в сделке, что легко может быть оспорено в судебной инстанции претендентами.

Схема обмена долями между родственниками 

Прежде чем совершать обмен квартирных долей важно сначала узнать весь порядок как вообще проходит оформление таких сделок. Здесь важен не только порядок и этапы действий, но также и сведения о важности некоторых документов, денежных обязательствах и сроках, как долго может длиться такая сделка. Самое главное, чтобы были подтверждены родственность связей и добровольность согласия на передачу собственнических прав.

Пошаговый алгоритм 

Порядок, как действовать: 

  1. В письменной форме составить предварительное предложение о желании обменяться долями либо продать свою долю квартиры.
  2. Это предложение направляется всем остальным совладельцам, имеющим свои части недвижимого имущества.
  3. Предложения лучше всего передавать совладельцам под их роспись или отправит заказным письмом с уведомлением.
  4. Далее следует ожидание. В течение 30 дней владельцы остальных долей квартиры имеют право обдумать предложение и принять окончательное решение, претендовать на выкуп доли или нет (ч.2 ст.250 ГК РФ).
  5. Если в течение месяца никто из претендентов не приобретает часть квартиры, можно начинать процедуру обмена.
  6. Составляется договор мены долями между родственниками.
  7. Соглашение регистрируют в Росреестре (ЕГРН – Едином Государственном Реестре недвижимости). Фактическое переоформление прав владения и регистрация перехода прав делается здесь.
  8. Так как произошла смена собственников долей, обязательно нужно получить выписки из ЕГРН о правах собственности.

Получить расписку или подпись претендентов на право выкупа доли нужно обязательно. Это послужит подтверждением того, что дольщики были своевременно уведомлены о планируемом отчуждении собственнических прав на передаваемую долю квартиры. В этом случае им будет затруднительно оспаривать через суд свое право выкупить часть жилой площади в квартире, на территории которой у них есть своя часть.

Необходимые документы 

Общий список документов для заключения сделки и переоформления: 

  • заявление о том, чтобы передать собственнические права владения долей квартиры своему родственнику;
  • гражданские удостоверения личности участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей между сторонами;
  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи);
  • выписка из ЕГРН от каждого участника;
  • справка или лицевой счет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • сведения обо всех прописанных лицах;
  • согласия супруга (супруги), остальных прописанных лиц и собственников других долей (если таковые имеются), заверенные нотариальным способом;
  • разрешение опекунского совета, если на территории доли квартиры прописан несовершеннолетний ребенок;
  • доверенность и удостоверение личности представителей сторон (если есть).

Для справки! Вместо выписки из ЕГРН можно за основу брать также и свидетельство о регистрации прав собственности.

Заявление подается в Росреестр и составляется по каждой доле отдельно. Подавать его следует на последнем этапе, когда уже был заключен договор обмена. К заявлению прикладывают договор мены – по 1 экз. с каждой стороны сделки. 

В госучреждении его рассматривают в течение нескольких дней (7-14 дней в рабочем порядке). Основной срок, на который здесь стоит ориентироваться – это переоформление в Росреестре. Задерживать рассмотрение более чем на 30 дней госучреждение не имеет право. Договор заключить стороны могут и за 1 день.

Финансовые особенности 

Денежные расходы могут понадобиться при использовании услуг государственных служб (оплачивается госпошлина) или нотариуса. Размер обязательного платежа госпошлины – 2000 рублей с 1-го участника сделки. За то, чтобы получить выписку из ЕГРН – 290 руб. Дополнительно, если потребуется, нужно получить справку о прописанных лицах, составе семьи – не более 300 руб., если обращаться в паспортный стол или домоуправляющую организацию. 

Важно! Оплата услуг нотариуса ложится на плечи стороны-инициатора.

Основное, что должно быть в договоре мены 

Главные сведения, которые обязательно должны быть отражены в договоре: 

  • персональные сведения участников сделки;
  • размер общей площади квартиры;
  • размер долей;
  • адрес местонахождения квартиры;
  • этажность;
  • технико-строительные особенности – например, панельный многоквартирный дом;
  • сведения о правах владения (берут из правоустанавливающих документов);
  • сведения о собственниках других долей квартиры и прописанных лицах;
  • информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений (арестов, залогового обязательства, ренты, завещания, другого).

Также в соглашении отдельным пунктом указывают правила пользования своей и общей жилплощадью в квартире. Указываются условия, при которых могут принудительно выселить из квартиры.

Особенности налоговых обязательств 

Вопрос облегченного обязательства погашения налога по полученной недвижимости предполагает, что можно вообще не платить обязательный сбор, но только при сделке дарения. Поэтому для получения 100% освобождения от уплаты налогов достаточно заключить не договор мены долями, а дарственную. 

Обмен долями подразумевает, что одна сторона сделки получает взамен своей доли другую, но в другом районе города, области или даже региона России. Если же происходит передача долей внутри одной и той же квартиры, то остальные претенденты (если они есть) имеют право обратиться в суд для оспаривания такой передачи недвижимого имущества. Причиной тому служит несоответствие условиям передачи жилья. 

Важно! Чтобы не возникало никаких спорных моментов, важно указать условия передачи квартирной доли еще в предложении. 

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками