Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

185
Распечатать
В закладки
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста
Содержание
  1. Шаг 1: подготовка
  2. Шаг 2: осмотр
  3. Шаг 3: приемка

Приемка новой квартиры – шаг ответственный. От действий ее обладателя в этом случае зависит вероятность возникновения трудностей в дальнейшем. Владельцу потребуется не только тщательно осмотреть объект с целью обнаружения скрытых и явных недостатков, но и проверить грамотность заполнения сопутствующих документов. В целом процедуру нельзя назвать сложной, однако, она обладает довольно существенными особенностями и тонкостями. Поэтому здесь потребуется предварительная юридическая подготовка, которая не только поможет разобраться во всех нюансах приемки, но и обезопасит от непорядочности застройщика.

Шаг 1: подготовка

Процесс осмотра и приемки жилья в новостройке предназначен для того, чтобы дольщик собственными глазами убедился все ли в квартире в порядке, имеются ли какие-либо дефекты или же, наоборот, таковые отсутствуют. Порядок процедуры регулируется ст. 8 закона № 214-ФЗ.

Конкретный момент проведения осмотра зависит от даты завершения строительства дома, которая в обязательном порядке проставляется в договоре. Непосредственно приемка начинается с уведомления дольщика о необходимости выезда на объект для итогового контроля. Стандартным вариантом оповещения выступает заказное письмо либо личное сообщение под расписку.

Срок уведомления – 1 месяц до момента вручения ключей владельцу. После получения извещения, дольщик обязан приступить к принятию объекта в течение 7 дней. В этом случае речь идет о подтверждении намерений относительно жилья. Обычно это выражается в согласовании даты осмотра с застройщиком.

Перед началом процедуры важно подготовить ряд документов:

  • паспорт;
  • оригинал ДДУ (договор долевого участия);
  • платежный документ, удостоверяющий оплату стоимости;
  • доверенность, если вопросами приемки занимается посредник.

Внимание! Если здание не введено в эксплуатацию в установленный срок, то сдача квартиры переносится. Застройщик не меньше, чем за 2 месяца обязан уведомить о проблеме дольщика в виде письменного извещения. В этом случае владельцу предлагается переоформить договор и внести в него новую дату сдачи жилья.

Шаг 2: осмотр

Контроль готового жилья начинается с изучения документов. Дольщик предъявляет подготовленный им паспорт, договор и квитанцию.

Застройщик обязан предоставить:

  • официальное разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • документ из Росреестра, удостоверяющий факт присвоения дому индивидуального адреса;
  • заключение о соответствии строения санитарным нормам и техническим параметрам;
  • проектную документацию – по запросу.

После анализа и сверки документов начинается сама процедура осмотра. И вот здесь владельцу квартиры стоит быть крайне внимательным.

Общие рекомендации:

  • при себе стоит иметь фонарик для осмотра теневых мест, карандаш, блокнот (для заметок), рулетку для обмера, лист формата А4 для проверки вентиляционной тяги;
  • процедуру лучше всего проводить в светлое время суток, когда возможные недостатки видны более отчетливо;
  • весь процесс рекомендовано фиксировать на видео либо запечатлевать на фотокамеру, особенно если обнаружены дефекты;
  • контроль стоит проводить не единолично, а заручиться поддержкой друзей, родственников – группа людей осуществит процесс более тщательно.

Ключевой этап приемки квартиры во многом основывается на разновидности выбранной отделки, отметка о которой вносится в договор. Например, это может быть чистовой вариант, когда квартира полностью готова. Или черновая отделка, когда дольщику еще предстоит сделать ремонт, но основа для этого уже имеется. Либо жилье может быть сдано вовсе без отделки. Но, так или иначе, существует ряд общих моментов, на которые важно обратить внимание в любом из указанных случаев.

При осмотре квартиры проверяются следующие позиции:

  1. Счетчики. Номера приборов и их показания фиксируются на фото либо записываются. Изучаются счетчики как внутри квартиры, так и на лестничной клетке.
  2. Входная дверь. При ее закрытии не должно наблюдаться скрипа, щелей, перекосов. Важно проверить замок и отсутствие на двери повреждений, царапин, сколов.
  3. Стеклопакеты. Контроль производится относительно внешних повреждений и герметичности. Например, к окну подносится горящая спичка. Колыхание пламени скажет о том, что имеется сквозняк.
  4. Полы, стены, потолки. Не допускается наличие существенных неровностей (более 5мм), пустот, пузырей, расслоений.
  5. Отделка. Здесь следует проконтролировать соответствие заявленному плану. Например, без финишной отделки потолок и стены не будут идеально выровненными и это не будет недостатком, если изначально такой момент был указан в договоре. Однако отклонение не может быть значительным. Дефектами признаются – плесень, трещины, конденсат, торчащая арматура.
  6. Исправность электросети. На осмотр рекомендовано взять дешевый и небольшой электроприбор, и с его помощью проверить каждую розетку. Оголенных проводов быть не должно.
  7. Площадь квартиры. Обмеры производятся при помощи рулетки. Площадь каждого помещения должна соответствовать заявленной. Если таковая меньше, то составляется требование об уменьшении стоимости договора на соразмерную сумму.
  8. Функциональность вентиляции, отопления, газопровода. Вентиляция проверяется при помощи бумаги. Если лист, приложенный к отверстию, прилипает, то все в порядке. Если же нет, то вентиляция не исправна. Трубы изучаются на предмет подтеков, вмятин, ржавчины, искривлений – таковые не допустимы. Также важно проверить вентили и крепление составляющих элементов – радиаторы, сантехника шататься не должны.

Дополнительно стоит обратить внимание на подъезд, лифт, лестницы, подвал и прочие места общего пользования. Выявленные недоработки можно зафиксировать в отдельном порядке, а в дальнейшем составить коллективную жалобу от лица всех жильцов.

В целом же процедура осмотра довольно специфична. Здесь идет речь о проверке коммуникаций и их исправности, о контроле соблюдения технических и санитарных норм и прочих характерных параметров. Человеку без соответствующего образования и подготовки достаточно сложно выявить недоставки по указанными направлениям. По этой причине дольщики зачастую просто визуально осматривают объект на предмет явных недочетов. Однако недостатки могут быть и скрытыми.

Для более скрупулезного осмотра и с целью выявления дефектов, не доступных глазу, рекомендовано пригласить специалиста по таким вопросам. Эксперт при помощи специальных приборов проверит жилище по всем возможным параметрам и вынесет свое решение. Причем последнее будет иметь вид официального документа – акта либо заключения, подробно описывающего найденные недостатки.

Шаг 3: приемка

При отсутствии дефектов процесс приемки завершается составлением приемопередаточного акта. Документ удостоверяется как застройщиком, так и владельцем жилья.

В акте отмечают:

  • основные характеристики объекта;
  • дату передачи;
  • иные сведения по желанию сторон.

Акт приемки подлежит подписанию только после осмотра квартиры. Ни в коем случае не следует проставлять личную подпись в документе, если контроль жилья не проведен. Подобное чревато тем, что выявленные позднее дефекты придется устранять за свой счет.

После подготовки акта, владельцу вручаются ключи, и он может приступать к оформлению собственности в Росреестре.

Внимание! Если же в процессе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, то предварительно составляется дефектный акт. В документе подробно описываются обнаруженные недочеты. Дополнительно на адрес застройщика направляется претензия по их устранению.

При успешной ликвидации всех дефектов и повторного осмотра квартиры дольщиком, составляется стандартный приемопередаточный акт. После чего процесс развивается по прежней схеме – вручение ключей и регистрация прав в Росреестре.

Если же никаких действий со стороны застройщика не наблюдается и исправлять нарушения он не намерен, то владельцу некачественно отстроенного жилья придется обращаться в суд.

Рейтинг: 5/5 - 2 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками