Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году?

128
Распечатать
В закладки
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году?
Содержание
  1. Рынок недвижимости РФ: стоит ли вкладывать деньги
  2. Жилплощадь как объект инвестирования: особенности
  3. Прогнозы и тенденции 2020 года

Недвижимые активы считаются привлекательными объектами инвестирования. Можно приобрести как готовую жилплощадь, так и жилой объект, пребывающий на этапе возведения. Достаточность капитала и принятие сопутствующих рисков имеют значение. Однако экономическая целесообразность и финансовая реализуемость таких инвестиций находятся под вопросом. Необходимо разобраться, есть ли смысл покупать недвижимость, преследуя исключительно коммерческие цели. Приносят ли прибыль подобные вложения? 

Рынок недвижимости РФ: стоит ли вкладывать деньги

Сложно спрогнозировать доходность инвестиционного проекта, если речь идет о покупке жилплощади. Однако предвидеть состояние рынка на ближайшую перспективу, зная его характерные особенности и действующие тенденции, все же представляется возможным. Покупка жилья небезосновательно считается надежным направлением долгосрочного инвестирования. Конъюнктура рынка жилой недвижимости зачастую благоприятствует подобным вложениям, несмотря на циклические и сезонные колебания цен. Жилплощадь пользуется большим спросом у населения, вероятность её обесценения чрезвычайно мала. 

Рынок жилья по-прежнему привлекает инвесторов, располагающих достаточными средствами. Приобретение жилого помещения с целью сдачи внаем или последующей перепродажи считается более безопасным вариантом, чем вложения во всевозможные виртуальные активы, набирающие, однако, популярность. Инвестор всегда может использовать купленную жилплощадь для нужд собственной семьи. Регулярные поступления от сдачи квартиры в аренду – разновидность пассивного дохода, доступного владельцу жилья на долговременной основе. Для собственников недвижимости арендные доходы часто становятся бесперебойным источником средств. 

Жилплощадь можно купить как у застройщика, так и у вторичного владельца. Как правило, если недвижимый актив приобретается инвестором на вторичном рынке, риски возможных потерь сводятся к минимуму. Первичный рынок, представленный жилыми объектами от застройщиков, подразумевает повышенные риски, которые можно предусмотреть и застраховать. Риски первичного рынка жилой недвижимости зачастую проявляются, если инвестор вкладывается в строящийся (незавершенный) объект. 

Жилплощадь как объект инвестирования: особенности

Недвижимым активом владелец может распорядиться по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, завещать, а также предоставить банку-кредитору в залог. Подобные действия законный обладатель вправе совершить как с целой недвижимостью, так и с определенной её долей (частью). Такие сделки оформляются документально и проводятся с учетом правил Гражданского кодекса РФ. Переход прав собственности на жилплощадь регистрируется подразделением Росреестра, что обуславливает жесткие требования к соответствующей документации. Данное обстоятельство инвестору следует также принимать во внимание. 

Доходность вложений в недвижимые активы зависит от множества обстоятельств и факторов. Большую роль играет предпочтительный способ извлечения дохода. Если объект сдается в аренду, инвестор получает регулярный пассивный доход, а инвестиции приобретают капитальный характер. Если инвестор намеревается перепродать объект с определенной наценкой, вложения в покупку жилья могут быть отнесены к спекулятивным инвестициям. Многообразие вариантов заработка на недвижимости также считается преимуществом данного направления инвестиционной деятельности. 

Ещё один плюс такого инвестирования состоит в том, что инвестор может выбирать объект для предстоящих вложений, руководствуясь целым рядом критериев:

  • новостройка или объект вторничного рынка;
  • жилое помещение или коммерческая (нежилая) недвижимость;
  • объект, пребывающий в процессе возведения, требующий ремонта или завершенный (готовый к эксплуатации);
  • недвижимый актив, располагающийся в территориальных пределах РФ или за границей;
  • иные критерии, имеющие значение.

Выбор подходящего объекта имеет решающее значение для инвестора. От этого зависят параметры инвестирования – объем капитала, срок возврата, прибыльность, вероятность потерь. 

Прогнозы и тенденции 2020 года

Покупка жилплощади требует капитала. Если приобретение жилого объекта финансируется средствами банковской ипотечной ссуды, инвестору-заемщику потребуется уплатить стартовый взнос, а затем погашать кредитные обязательства ежемесячными платежами. Как правило, речь идет о приличных суммах. Чтобы не оказаться в затруднительной ситуации, нужно заранее оценить возможные поступления, учитывая тенденции, прогнозы ближайших лет. 

Ситуацию с российским рынком недвижимости нельзя назвать стабильной. Так, например, выгодность инвестиционной покупки жилья на условиях ипотеки по-прежнему вызывает много вопросов. Главной причиной отсутствия стабильности эксперты считают завышенную стоимость целевого жилищного кредитования. Средний уровень годовых ставок по ипотечному займу – 9,5%. Расчеты свидетельствуют о том, что затраты на погашение (обслуживание) такого займа почти двукратно превышают возможную сумму доходов от аренды. Данное обстоятельство ставит под сомнение целесообразность инвестиций, осуществляемых физлицом за счет ипотеки. 

Дальнейшая динамика цен для жилплощади первичного или вторичного рынков будет предопределяться влиянием следующих факторов:

  1. Инфляционные процессы. Ускорение инфляции, как правило, приводит к росту цен жилья.
  2. Валютный курс рубля – прогнозы, ожидания. На 2020-2020 годы эксперты прогнозируют падение национальной валюты РФ. Как ожидается, инвесторы будут избавляться от рубля, что станет стимулом для инвестиционного спроса на недвижимые активы.
  3. Доступность и стоимость банковского кредитования для компаний-застройщиков. Если кредитные ставки повышаются, а процедура выдачи ссуды усложняется, застройщикам приходится увеличивать цену квадратного метра для новых объектов, чтобы поддержать рентабельность строительства.

Фактором повышения цен на рынке недвижимости (прежде всего, первичной) может оказаться действующая реформа в сфере финансирования строительства. Речь идет о замене долевого участия в строительстве на проектное банковское финансирование. Эксперты ожидают, что данная реформа будет способствовать увеличению стоимости квартир (новостроек). Предпочтения большинства застройщиков будут склоняться к возведению элитного (дорогостоящего) жилья с более высоким уровнем рентабельности. 

Вложения в недвижимые активы возвращаются достаточно долго. Они требуют предварительного анализа, денежных средств, документального оформления. Однако такие инвестиции считаются самыми защищенными. Чтобы выгодно инвестировать, приобретая жилплощадь, нужно учитывать актуальные особенности рынка, понимать специфику его функционирования.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками