Инвестиции в строительство жилья 2020: советы, доходы, риски

136
Распечатать
В закладки
Инвестиции в строительство жилья 2020: советы, доходы, риски
Содержание
  1. Представление об инвестициях в строительство жилой недвижимости 
  2. Инвестиции в проекте «Долевое строительство» 
  3. Инвестиционный бизнес в строительной отрасли 
  4. Несколько рекомендаций 
  5. Какие могут быть риски 

Время играет большую роль, если нужно сделать так, чтобы деньги работали. Потому что сами по себе они не только не принесут прибыли, но могут еще и обесцениться или израсходоваться. Самое выгодное дело – вложить деньги в надежный ресурс

Рынок недвижимости, как готовой, так и строящейся, как раз и является одним из лучших таких вариантов. Можно полностью или частично инвестировать в строительство жилых комплексов. А можно стать бизнесменом на рынке первичной (новой) или вторичной (неновой) недвижимости.

Представление об инвестициях в строительство жилой недвижимости 

Инвестирование (капиталовложения) в строительство позволит и собственные сбережения сохранить, и получить прибыль. Этот способ увеличения прибыли используется со следующими целями: 

  1. Получение прибыли после продажи построенного или отремонтированного недвижимого объекта.
  2. Регулярная выручка от сдачи в аренду построенного.

Виды: 

  • долевое участие в строительстве жилых или коммерческих недвижимых объектов;
  • владение строительной компании, купить ценные бумаги строительной компании

Преимущества инвестиций в строительство: 

  1. Не нужно будет опасаться, что деньги «прогорят», так как они будут «работать», приносить доход.
  2. Нет страха перед негативным влиянием инфляции.
  3. Нет необходимости переживать за собственные сбережения, хранящиеся в банке, что финансовая компания может обанкротиться.
  4. Не придется расформировать деньги по разным банкам, если сумма большая. Чтобы минимизировать риски потери финансов из-за банкротства.
  5. Доход можно получать разными способами – от аренды, продажи жилой, нежилой недвижимости, производственного или коммерческого использования, если объекты нежилые.
  6. Есть выбор разных направлений – нежилые объекты (торговые точки, производственные или коммерческие помещения), жилые дома, квартиры, участки земли, другое.

Обратите внимание! Вложения всегда, в крайнем случае, можно застраховать. Например, если в какой-то период времени на рынке наблюдается нестабильность.

 Недостатки инвестирования в строительство: 

  1. Долгосрочность перспектив прибыльности. Доходы начинают поступать по истечении нескольких лет, а не на следующий год.
  2. Нельзя просто так передумать, продать объект и получить выгоду.
  3. Есть риск заключения сделки с недобросовестным застройщиком, который затягивает сроки исполнения своих обязательств или нарушает иные условия договора.

В инвестировании строительной отрасли происходит не все так быстро, как хотелось бы. Получить прибыль через полгода или год можно лишь только в том случае, если рынок изобилует спросом. Но и здесь можно найти грамотный подход, если есть цель ускорить возврат инвестиций с процентами. Купленную квартиру или помещение можно сдавать в аренду, тогда деньги на счет станут поступать каждый месяц. Особенно этот способ надежный в крупных городах, мегаполисах.

Инвестиции в проекте «Долевое строительство» 

Интересы инвестора в долевом участии: 

  1. Способствовать нахождению покупателей жилых, офисных или торговых площадей.
  2. Отсутствие простоев. Чтобы после ввода в эксплуатацию построенного объекта, сразу раскупали его площади.
  3. Выручка с продажи или аренды построенного здания.

Обратите внимание! В долевом строительстве могут участвовать не только для приобретения жилых зданий, но также и иных видов сооружений. Например, это могут быть похожие проекты, такие как платная автотрасса при въезде в МКАД (Москва) или КАД (Санкт-Петербург). Или же облагораживание озера, пруда с целью привлечения отдыхающих и туристов в купальный сезон. Участие в строительстве аэропорта, торгового центра, иного с целью получать проценты от дальнейшей эксплуатации.

Алгоритм действий при вложениях в долевое участие застройки: 

  1. Выбор проекта и надежного партнера.
  2. Заключение контракта долевого участия, согласующегося с требованиями законодательства (например, правового акта №214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В договоре кроме стандартных формулировок условий обязательно следует прописывать сумму долевых инвестиций, величину площади и способы расчета. 

Детали расчетов, которые обязательно нужно прописать: 

  • валюта;
  • сроки начисления инвестиционных платежей;
  • способы подтверждения факта, что инвестор получил средства;
  • указать тип инвестиций – кредитные или собственные денежные средства инвестора.

Отдельным пунктом необходимо указывать способы урегулирования спорных ситуаций, каких-то вероятных сложностей.

Инвестиционный бизнес в строительной отрасли 

Интересы инвестора в строительном бизнесе схожи с интересами при долевом участии при возведении строений. Разница только в том, что здесь возможности для увеличения капитала шире. Объекты можно перепродавать даже после их модификации, ремонта, переконструирования. 

Алгоритм действий инвестора: 

  1. Необходимо хорошо знать рынок, конкурентов.
  2. Изыскать возможности привлечь в штат своих кадров высококвалифицированных специалистов.
  3. Обязательно иметь финансовый резерв, чтобы покрывать срочные платежи в экстренной ситуации.
  4. Нормативная база должна быть сильной – инвесторы долевых участий.

Главная цель – добиться того, чтобы полученная выручка значительно превышала сумму расходов на покупку строительных материалов, согласования проектной и иной документации, оплату рабочим и траты по другим статьям расходов при ведении основной деятельности строительным предприятием. Также еще важно добиться того, чтобы бизнес-проект был достаточно конкурентоспособен.

Несколько рекомендаций 

Чтобы оформить надежное партнерство и вложить деньги в прибыльный строительный бизнес, необходимо следовать советам опытных инвесторов: 

  1. Вкладывать следует в те строящиеся объекты, которые планируется возводить в экономически перспективных регионах, городах.
  2. Лучшим решением будет выбранное место для строительства с высокими показателями туристического потока.
  3. Строительство должно быть вблизи предприятий, торговых центров и других значимых крупных объектов инфраструктуры, которые делают район перспективным.
  4. Потенциально построенное здание должно представлять интерес у потребителя и быть продаваемым.

Местность, где заложен строительный проект, играет большую роль с индустриальной, экономической и даже социальной точки зрения. Если, предположим, в районе города строится завод и жилой комплекс, а инвестор собирается вкладывать в жилой новострой, тогда это большая для него перспектива. Потому что через 2-3 года построенные дома будут заселяться будущими сотрудниками заводского предприятия.

Чтобы удачно заключить сделку для участия в долевом строительстве, нужно при поиске надежной компании-застройщика ориентироваться на следующие маркеры о его репутации: 

  • длительная активность на рынке;
  • положительные отзывы экспертов рынка, других партнеров-инвесторов;
  • при чьей денежной поддержке, какими методами застройщик преодолевал финансово-экономические кризисы;
  • раскрытие информации о финансах и отчетах;
  • отсутствие долгов по налоговым и иным обязательствам перед государством;
  • наличие или отсутствие текущих споров между застройщиком и партнерами с участием судебных инстанций.

Если хотя бы одному из критериев у потенциального инвестора появятся какие-то сомнения, возможно, будет иметь смысл поискать другого партнера в качестве строительной компании.

Какие могут быть риски 

Если инвестировать в строительство с целью сдавать потом объект в аренду, то следует учесть некоторые риски. Наниматели могут: 

  1. Испортить имущество, и собственнику придется ремонтировать порченное за свой счет.
  2. Нанести ущерб соседям.
  3. Нарушать правила пользования объектом.
  4. Перестать платить арендную плату.
  5. Неожиданно расторгнуть арендное соглашение.

При долевом участии в строительстве риски могут быть следующими: 

  1. Опасность банкротства застройщика.
  2. Резкий спад спроса на приобретение построенных объектов.
  3. Наличие ошибок планировки, которые снижают стоимость квартиры (иного объекта).

Чтобы снизить риски, достаточно провести экспертный анализ перспектив строительного проекта. И еще важно посмотреть все вероятности, факторы, которые могут повлиять на прибыльности.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов

0 коммент.

Написать комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечени символом *

Последние новости
Как принимать квартиру у застройщика: инструкция…
Претензия застройщику на устранение недостатков:…
Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в…
Можно ли обменять квартиру, купленную на…
Обмен долями между родственниками